未来10年“房价如葱”？我看未必，“稳中有降”才是主旋律

王皇珍

　　无论有房没房，也不管买房还是卖房。很多老百姓都在关心未来的房价走势如何?10年后的房价会是怎样?涨或跌呢?个人感觉未来“稳”应该是第一位，其次便是“降”。原因很简单，根据国际上过往的经验，一个国家的城市化率一旦达到70%，发展速度就会大大放缓。根据统计截止2019年底，我国的城镇人口已经占到了总人口的60%，也就是说我过的城镇化率达到了60%。按照目前的速度，最多还需要10年，城市化率将达到70%，因此不可避免地会影响房价。
　　1、房价变动
　　实际上，如果您关注过去近20年的国内房价就会发现。例如，2010年，全国的商品住宅平均价格为每平方米2058元，但在2019年变成了9310元/平方米，这意味着在过去的20年中，平均每年的房屋价格上涨达到了362.6元/平方米，而且涨幅越来越小。
　　更重要的是，自2019年5月以来，国内房价已明显下跌。例如，截至2019年12月的房价涨幅为8.696%，但到2020年1月涨幅已达到7.361%，而到2020年4月，涨幅降至2.728%。
　　从以上两个数据可以看出，尽管国内住房价格继续上涨，但我们也可以看到住房价格的涨幅正在逐渐减少。另外，随着城镇化率的不断提高，可以预见，未来的房价会逐步稳定，甚至会出现下降的可能。
　　2、人口变化
　　许多人一直认为“供求关系”是影响房价上涨和下跌的重要因素，但我认为，人口对房价的影响远大于供求关系。为了能更清楚地理解，下面就近35年的人口流动和自然增长率这2个方面说明一下。
　　人口流动
　　从1982年到2017年的35年中，国内人口流动规模明显呈现出上升趋势，从1982年的660万增加到2017年的2.44亿，如此大量的人口涌入一定会带动购房需求，因此这是过去30年房价持续上涨的重要原因之一。但是，从另一个角度来看，2015年至2017年的三年中，人口流动规模明显小于往年，甚至有所减少。例如，2015年有2.47亿人，但到2016年下降到2.45亿。在2017年，这一数字减少到2.44亿。
　　如果这种趋势继续发展，再过10年，人口流动规模将进一步减小，因此对购房的总体需求也将进一步降低。因此，未来房屋价格将很有可能出现“稳中有降”。
　　人口自然增长率
　　据统计，2010年全国人口的净增长为1025万，但到2015年已变成761万，2018年降至681万。
　　由此可以看出，国内人口的自然增长率正在逐渐下降，甚至有人通过模型计算出，从2030年开始，我国总人口将出现“逆增长”。
　　因此，随着国内人口的变化，购房需求也将发生很大变化，特别是从2030年开始，人口将出现“逆增长”，这必将对房价产生重大影响。
　　通过上述的几组数据不难发现，未来在“房子只住不炒”的大环境下，房价想要大幅度上涨的可能性并不存在。更多的市场表现还是以“稳中带降”为主。（来源：今日头条 白屋之士）