三四线房价上涨的错觉，吸引了多少非专业投资散户

王皇珍

　　三四线城市也有房产投资客?可能专业玩家会淡然一笑。
　　最近几年棚户区改造，一些城市借此机会把城市政务中心，从老城区平移到新城区;随着政企单位一起的还有像恒大、碧桂园这样的房企入驻投资开发。然后就有了几年短暂的房地产活跃时光。
　　正是这样的几年楼市高光时刻，楼市玩家把他们早就在一二线城市熟练掌握的市场运作手法照搬照抄的复制在三四线城市。就如我们看到的房价上涨，排队摇号，“地王”出现等。
　　小城市老百姓那里看过这些阵仗，误以为房价会像(自)媒体们所宣传的那样一路上涨。有点积蓄的朋友便纷纷加入了买房大军，这里面有刚需自住的，也有投资的。
　　刚需自住的购房者没有什么好说的，反正是要自住，涨跌都要买的;而投资者就未必能叫做合格的投资者，投资目的总是要获利或者资产增值的，二手房市场流动性较差的三四线城市，很难保障投资价值。
　　投资者的动机很明确，在几个大楼盘相互抬价的影响下，想赶上这波楼市上涨的趋势做一回房产投资客。事实并没有那么理想。
　　在大多数三四线城市，我们可能都看不到全国型房产中介公司，比如链家、中原、我爱我家等，这些全国型房产中介公司入驻一个城市之前是要做充分的市场调研和推演，如果一个城市的二手房市场交易量并不是很高的情况下，他们是不会下沉去做直营门店的。
　　二手房市场如果不活跃的话，我们手里的房产估值只能是估价，并不能很容易套现成功。据几个在三四线城市做房产中介的朋友说，他们手里的房源以市场价成交的周期可能长达一年，甚至更长——这哪里能叫做一个正常的市场。
　　如今大部分城市棚改结束，各三四线城市的楼盘大多面临滞销问题，运作市场的空间几乎没有;二手房市场也在业主的失望中回归平静。
　　其实这一切早就在棚改以前的楼市景象中定格了，是我们认为棚改能扭转小城市行情，而且棚改期间确实感觉很火，可惜是一场错觉。
　　冷静下来思考，棚改结束后的平静是很正常现象。一个城市的基本面的改变不可能靠一场拆迁就能完成，现在的那些热点城市都是经历几十年积累，不断有政策倾斜;而三四线城市基础薄弱，在并没有更多政策倾斜的情况下，要积累更久。
　　现在我们看到各大城市都在为未来做长远计，抢人才尺度越来越大了;上海刚刚推出四所双一流大学生能申请落户，继青北之后，6所大学毕业生可以落户上海。大城市都在这么拼，基础薄弱的三四线城市，楼市能有多少长久价值?（来源：今日头条 择城）