“三道红线”，将房地产从土地红利、金融红利拉到了管理红利时代

王皇珍

　　万科集团董事会主席-郁亮：最近提出的“三道红线”的影响力相当之大，其不亚于2020年的土地招拍挂制度，如今房地产市场已经从土地红利时代，进入金融红利时代，而继“三道红线”之后，进入了管理红利时代。这似乎意味着未来开发商的优势要归零。为什么这么说呢?如今实施的政策与过去已经完全不同，所有的开发商将要站在同一起跑线上，原来的优势和方法都已经不成立了，比如高杠杆的利用，如今就成了一些房企的一种压力，而不再是优势了。但是，对于未来，有一种改变是不变的，那就是：对老百姓好，好产品、好服务、高质量将是长期致胜的根本。
　　进入“管理红利”时代，意味着房企要在运营、服务方面更加垂直、聚焦。尤其当人口红利、土地红利的时代渐渐落幕，未来房企要争夺的是“经管红利”。但是，管理的重头戏是什么呢?
　　一项是投资、融资，另外一项就是：产品经营。在产品的经营上，一定要具有说服力。
　　从这一大形势来看，未来楼房的建设，更加注重的是居住品质，从有的住到住得好的转变，也符合当下高质量发展的要求，未来的房子一定 更加符合 宜居宜业的要求。比如，未来小区物业的管理更加合理，未来的小区绿化更加优化，未来小区的人车分流更加高档，未来的房屋户型更加人性化，从这一方面来说，未来房价似乎有上涨的可能，为什么呢?因为质量更高，所以价格上涨似乎是很合情合理的事情。
　　网上有句流行语说：面粉贵了，面包能便宜么?这似乎有一定的道理。但是，不管面粉是不是贵，如今要求一定要质量好。高质量发展是时代的要求。
　　然而，如今房子的空置率如此之高，而且，在房住不炒的主基调之下，炒房客慢慢退出历史舞台，大量的房源会流入楼市，当下就有很多二手房有价无市，因此，在这供应端来看，似乎房源增多，这会导致相比于过去比 ，房子似乎供大于求，房价似乎要下跌。
　　除此之外，国家对房企审慎融资的严格调控，导致房企为了快速回款，减少负债，打折促销，也导致大量新房流入市场，这也似乎是房价下跌的苗头。
　　“三道红线”，将房地产从土地红利、金融红利拉到了管理红利时代
　　房价上涨的动力不小，房价下跌的压力也不小，个人认为，社科院提出的房价“高位盘整”是很合理的，在稳定的房价下，让房子的质量越来越高，这似乎也是利好刚需、利好买房者的，值得高兴的是，不管未来房价是涨还是跌，但是，从总体上来说，都是有利于老百姓买房的。对此，你怎么看?(以上仅代表个人观点，只用于学习交流用，不作任何投资建议，如有不当 ，还望留言指正)（来源：今日头条 楼市提醒）