“金九银十”没有等到，市场应了秋天的景，凉了不少

王皇珍

　　九月快要过完了，今年的“金九银十”有点冷淡。七八月份先后有十几个城市被约谈了，而且一些城市随后出台了更严格的楼市政策。正是这样的背景下，“金九银十”暗淡应该是可以理解的。
　　业内似乎适应不了楼市遇冷，最近关于天津、郑州、济南等地楼市下行的报道较多，济南个别新房楼盘降价，也有二手房业主降的信息。乍一看，楼市要拐点的感觉了。
　　今年一部分准备购房的小伙伴，因为突发疫情事件的影响，遭遇失业或者降工资，导致资金短缺、生活都困难，大部分家庭是要还房贷、车贷，部分资金不充裕的朋友是房贷都快还不起了，降价卖房的也不在少数。购房者也没有钱，买房计划只能一拖再拖。
　　没有受到突发事件影响的朋友在楼市复工之后，可能都开始购房了，这就是很多城市说的，需求被释放的表现。
　　有人开始怀疑楼市的拐点就是今年了。大概是乐观了，楼市本身逻辑没有多大变化的，城镇化率还是要持续提高，农村人口依然在进城，核心城市还是在吸引大量高净值人群的流入。
　　那么说楼市拐点就言之尚早。不过国家对楼市的管控更严格了，多次提及不以刺激房地产为拉动经济的手段，七八两月密集约谈楼市过热城市的动作也证实了对楼市的管控力度。
　　投资需求被控制住，楼市基本上就稳了。市场过热，基本上都是那些掌握大量资金的投资集团在运作，刚需巴不得房价低一点。
　　楼市的“金九”算是基本结束了，现在各家楼盘应该准备国庆黄金周的营销准备。投资需求被抑制的情况下，要想争取刚需购房者，除了降价的方式，还能有其他的办法吗?
　　听说河南多家房企开闭门会议，约定不主动降价。那么国庆黄金周，刚需群体都有时间看房、买房的时候，用什么方法来吸引购房者?(来源：今日头条 择城)