买一手新楼盘时关注的几个点

王皇珍

　　1.容积率：
　　一个小区内总建筑面积与总用地面积的比率，也就是通常说的建筑密度。所以小区的容积率是越小越舒适越好。现在一般的小区都控制在3左右。
　　2.绿化率：
　　这个很容易理解，就是小区绿化占比，目前开发商开发的楼盘都在30%比较多。
　　3.得房率：
　　得房率是总面积去除公摊面积后的使用面积比例，电梯房一般在75%到80%多一点，前几年可以有赠送拓展面积，很多楼盘得房率可以做到90%以上，取消赠送面积后，不过目前的楼盘基本上是做不到了。楼梯房得房率一般在80%到90%之间。
　　4.车位比：
　　就是小区总户数和总车位的比例，新楼盘正常的车位比应该在1：1.2或1：1.5是比较正常的。
　　新楼盘的车位一般有两种，一种是开发商有产权可以正常买卖的。还有一种就是人防车位，开发商无权私自出租和买卖的。
　　不过开发商可以到人防办经过人防办同意和人防办签订租赁协议后返租给业主，这样也是符合规定的。所以购买车位时一定要了解清楚车位性质有无产权。
　　另外的就是小区配套、总栋数、交房时间、物业公司、物业费用和学区划分等。
　　楼盘小的只有三四幢的不建议购买，配套设施相对不齐全，以后升值空间相比也不如大的楼盘。
（来源：今日头条 人山宝）