购房新思路已经形成，住宅“远三近二”，户型“选三不选二”

王皇珍

　　在楼市全面调控稳定发展的大背景下，对于购房者而言，除了房价之外，更多的因素也应该重新纳入考虑范围。在以前房价大涨的时候，如何能买到房子是我们主要考虑的事情，因为房价的增速已经超过工资上涨的速度。不过对于现在楼市而言，房价已经稳定下来了，那么如何买房也成为了重要参考指标。
　　不过从房子存在的意义来看，本来也是为我们提供一个良好的生存居住环境，而不是用于投资投机的商品。目前来看，楼市稳定发展也是今后的主要基调。对于很多购房者而言，可能一生只会拥有一套住房，那么对于住房的选择上，也应该慎重考虑，无论是地理位置还是户型都很重要。当下，购房新思路已经形成，住宅“远三近二”，户型“选三不选二”。
　　住宅“远三近二”
　　01远离路边桥边
　　对于住房的选择，以前有很多购房者都会选择房子买到交通要道旁边，为了今后出行方便节省时间，选择靠近马路或者高架桥，并且闲暇之余看一下路边的车辆来往也能放松心情。碰到限号不能开车出门的时候，也能很快步行到公交站、地铁站，不耽误时间和事情。
　　但个人建议，住房不要靠近马路边或者高架桥。住过的人都知道，每天很早的时候可能就会被路上车流来往发出的声音吵醒，并且基本上只有晚上才敢开窗透气，白天汽车经过会扬起大量的灰尘，窗户三天两头都需要擦拭一遍。此外，不仅是扬起的灰尘吸入对人体有害，排放的尾气也会危害身体健康，特别是对于有老人和小孩的家庭来说，这点十分不好。
　　事实上，对于同一个小区而言，没有必要选择在路边或者桥边的房子，稍微远离一点，出行一样很方便，多花几分钟时间但是避免了很多的麻烦。
　　02远离郊区
　　随着城市化进程的加快，很多城市都开始向外扩张，以前郊区的地方可能摇身一变成为了那一片区域的核心，房价也水涨船高地涨了起来。因此，很多具备投资眼光的购房者可能会选择将房子安置在郊区，等待未来升值。
　　不过就目前的情况来看，这种做法也是不值得提倡的。首先，根据2019年的报告数据来看，我国城市化率已经达到了60.6%，发达国家平均值为70%。说明城市化进程已经接近尾声，并且人口流入并不一定需要向外扩张城市圈。其次，房价稳定后，多套房持有者可能面临亏损的风险，因此会将手里的二手房置于市场出售，那么流入的房源可能解决住房需求问题。最后，在房价处于高位时，很多炒房客并没有多余的资金炒城区房，因此都把目标放在了郊区，导致郊区房价上涨，但房价回归平稳后，这些房价泡沫很高的地段可能会有贬值的风险。
　　03远离高层
　　早期高层由于华丽宏伟的外观、光照采光通透的优势，深受购房者喜爱。但很多购房者住久了时候，发现了各种问题逐渐暴露出来。第一，高层公摊面积太大。因为高层需要容纳更多的住户，因此配备了多个电梯和楼梯，导致公摊面积十分大，100平米的房子到手甚至70平米都不到，对于房价这么高时代而言，也是一笔不小的损失。
　　第二，居住体验很差。我们知道，高层的容积率是相当大的，而容积率大小直接决定了住户的居住体验，容积率越大，居住体验越差。此外，高层的噪音甚至比低层还大，虽然听不见车来车往的声音，但是一旦遇到刮风天气，产生的噪音甚至让人睡不着觉。
　　第三，拆迁问题。购房者最关心的莫过于未来的拆迁问题了，但由于每栋高层容纳的住户非常多，整个小区的拆迁赔款将会是一个天文数字，开发商不一定赔得起。因此未来开发商可能不愿意拆，这样导致了持房成本大大增加。
　　04靠近优质学校
　　在所有类型的住房中，学区房肯定是最受欢迎的。并且随着之前北京学区房的整顿，取消了学区房与教育绑定的属性，相信未来这种趋势也会普及。那么对于购房者来说，学区房的优势会更加大，不仅仅是价格，而是更加省时省力。放学的时候可以让孩子自己回家，就算接送也不会花费很多时间。
　　此外，有专家预计：在未来很长一段时间，人们对于优质教育的需求会处于一个高增长趋势。就近入学上到好学校的概率比较大，未来升值空间也有了保障。
　　05靠近湖边以及公园
　　随着时代的发展，不仅是住房质量、设计理念有所升级，人们对于生活品质的要求也会提升。现在越来越多的人都开始关注养生了，那么靠近湖边以及公园的房子未来会很受欢迎。对于年轻人而言，呼吸一些新鲜空气有利于身体健康，多看一些绿色也有助于保护视力。
　　对于老年人而言，这类房子就显得更加重要了，因为老年人锻炼身体都会选择公园，离公园近一些可以节省不少路上花费的时间，大大降低了各种风险。并且对于老年人而言，多呼吸新鲜空气也有利于身体健康，欣赏湖边风景也能放松心情。
　　户型“选三不选二”
　　除了地理位置之外，户型的选择也十分重要，一个好的户型往往能给今后生活节省很多力气，也能提升居住体验。近几年出现了很多奇奇怪怪的户型，开始的时候吸引人眼球，但是时间久了就逐渐被淘汰了，因为户型一旦脱离了方正，那么就会造成空间利用率不足的情况，并且也影响了室内通风。
　　“选三不选二”的意思是在同等面积下，选择三居室而不要选择两居室。尽管两居室的卧室面积大一些，能够提供更大的活动空间，并且相对于三居室而言，少了几面墙增大了一些面积，但是从实用性来讲，三居室优势就大得多了。
　　对于现在的购房者而言，买完房后肯定会第一时间投入到工作之中，为以后房贷做准备。特别是对于有小孩的家庭来说，经济负担还是比较大的。因此照顾小孩的职责就交给了父母，那么这时候如果是三居室的话，夫妻一间房、父母一间房，剩下的一间房可以用于书房或者客房。等到孩子长大一些需要独立后，再让孩子住一间房，配置十分合理。
　　两卫住着更舒适
　　对于同样三居室的户型来说，两卫和一卫也是有很大区别的。尽管两卫可能多花了一些装修费用，但是产生的价值也是很大的。对于独生子女的家庭来说，算上父母就是一家五口，那么晚上洗漱注定要排队，5个人洗漱还是很耽误时间的，但是两卫的话就能很好解决这个问题，节省了很多时间。对于二胎家庭来说作用就更加大了，晚上也不会排队上厕所。
　　此外，对于未来计划改善住房的家庭来说，想要将房子卖掉来“以旧换新”，那么二手房市场上三室两卫的户型也是最受欢迎的，因为户型不大不小的十分适合二手房购房者的需求，对于二手房市场行情不好的时间段，也能很快卖掉变现，降低了持房成本。
　　总结：在什么样的楼市环境下，对于买房就有什么样的策略。今后很长一段时间内，房价走势肯定是平稳发展的，那么购房者就应该考虑住房的各种问题，不仅仅是居住环境，还有未来升值空间、转手难易程度。对于缺乏买房经验的人来说，提前做些功课也是很有必要的。(来源：今日头条 财经前瞻)