最实用购房攻略：如何判断一个地段的潜力？

王皇珍

　　“房产投资看地段!”
　　李嘉诚的这句话被多少人奉为房产投资的金科玉律。
　　但是为什么如此简单地道理，真正买对的人却不多呢?
　　好地段不是空间概念，而是时间概念
　　在不同的人眼中，好地段的概念可能也不一样。大家公认的好地段是什么?商业配套好，交通便利，再加上好的学区，所以就注定了它的价格一定不便宜，从升值的角度来看，并不算是好地段。
　　所以我们说，好地段不是空间的概念，而是时间概念。它会随着时间的推移，三五年之后，你买的房子周边通了地铁、建了学校、医院、大型商业综合体等等，一个个利好逐渐展现，房价水涨船高，这才是赚钱的好地段。
　　关于地段你要记住，好地段是未来的，我们投资的是利好兑现，而不是眼下的价值体现。
　　在很多地方，尤其是正在不断建设不断发展的城市里面，投资的好地段并不一定是传统的市中心或者地理位置的中心。在这快速发展的几年中，新兴地段用了很短的时间就取代了老地段在城市里的位置，例如济南的经十路，哪里还看得到几年前的景象?
　　所以选择地段要考虑他的时间价值，时间带不走的，是房产抗跌的基础。时间越久越稀缺的是价格上涨的动力。
　　下面我们来分析一下影响地段价格的因素。
　　1、好的学区
　　为了孩子能够享受到最优质的的教育资源，赢在起跑线上，很多家长不惜卖掉现在住着的大房子，去哄抢又老又破又小又贵的学区房。等孩子毕业了再以更高的价格卖掉，既能解决孩子上学的问题，又能小赚一笔。
　　这里需要注意的是，并不是哪个小区离学校近，它就一定是这个学校的学区房。这需要购房者提前到区教育局查询清楚招生政策，并且着重留意一下意向学校近几年的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。
　　2、靠近医院
　　有的人觉得住在医院附近不吉利，有些人觉得这里的房子依托于医院带来的配套设施、周边交通会非常便捷且生活便利，这一点仁者见仁，智者见智吧。
　　不过，医院的陪护人员多，为了方便照顾病人他们一般会选择医院附近的房子居住，这种地段的房子，即便自己不住用来出租也能带来一笔不小的收入。
　　3、靠近市政府
　　这里可以算是一个城市最核心的地方了，同时，为了方便人员来办理相关业务，周边的所有社会资源、公共设施都会向政府倾斜。所以这里的房子必定交通便利切基础设施完善。完全不用胃房子的保值、升值问题烦恼。
　　4、靠近地铁口
　　相比其他交通工具，地铁具有更方便、安全、准时等特性。房子距离地铁口近能节省不少出行时间，这也使得地铁房成为一大卖点，成为不少上班族的首选地段。同样靠近地铁口的房子不愁保值和升值。
　　地段对于房子未来的价值起着不可小觑的作用，不管买房是为了自住还是投资，选择好的地段，购房者都不会吃亏。房子所处的地段好，楼市上行的时候，其价值自然蹭蹭往上升，在楼市下行时，由于需求量的存在，这种房子即使不能升值也会相对其他房子保值。（来源：今日头条 做一个永不放弃的地蛋）