为什么说？首次购房最好选择住宅！而不选择公寓！

王皇珍

　　第一：产权年限
　　住宅产权是70年，公寓产权是40年。住宅比公寓的使用的年限更长!单单从产权年限这一点出发，更长的时间符合绝大多数的购房人的选择。
　　第二：售卖成本
　　对于满五唯一住宅，只需要缴纳2项税费，其中契税(首套90平米以下，总房款的1%，90—140平米是总房款的1.5%)和产权登记费80元就达到满足条件。
　　而公寓所需要缴纳的比住宅要多的多，公寓再次出售需要缴纳5项税费，其中包括契税核定价(也就是总房价的4%)、增值税及附加(现核定价—原购房发票价)的5.6%、个人所得税(现核定价—原购房发票价)的20%、印花税核定价的千分之一、土地增值税核定价的6%等。从税费上的对比上来看，公寓后期出售所要承担的税费更多，转手成本更大。
　　第三：后期维护成本
　　住宅后期缴纳的物业费一般都会比公寓的低很多，以新一线城市郑州来说，住宅一般在2—3.5元左右，而公寓少则4.5元，多则可以达到5.6—6.8元左右。要是后期房子没有人住，维护的成本都是需要购房人承担，这也是一笔不小的费用。
　　总结：
　　总体来说首次购房，购买住宅的优势远大于公寓，不管是产权年限，后期出手，还是维护成本，住宅都更加的具有优势!（来源：今日头条 司空一谈楼市）