取代房地产，旧改提速，银行直接注资万亿

王皇珍

　　旧改顾名思义，就是对一些老旧的社区进行改造，使其具有更适合人居的功能。
　　2019年6月19日，国务院常委会就专门开会研究旧改问题，会议认为，加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和发展工程。会议提出，要重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。在社区配套上，会议也提出，要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。
　　旧改的提出有其时代背景，当前中国城市的房产可以分为较新的住房(2000年之后盖)、较旧的住房(2000年之前盖)，危旧房等三类。
　　目前危旧房已通过棚户区改造完成，通过货币拆迁的方式给予了这些居民数额较大的拆迁补偿款，而这些居民拿到钱之后再去买新房，一方面促进了住房条件的提升，另一方面也促进了房地产行业的发展，推动了经济。
　　而2000年之后盖的较新的房子目前居住的舒适度比较高;
　　唯一剩下的就是2000年之前盖的普通住房，这部分房子居住质量较差，配套设施不齐，有的甚至没有电梯停车设施。通过对这些住房在硬件和软件方面的提升，弥补住房的最后一个短板。
　　2020年忽如其来的疫情又加快了旧改的步伐，因为疫情的影响，房地产行业销售受到影响，行业规模下降，导致经济增长乏力;而在这个时候推出旧改无疑能部分替代房地产行业的作用，促进固定资产投资的增长，拉动经济增长。
　　因此，7月20日电 国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求重点改造2000年底前建成的老旧小区。并要求养老、卫生、托育等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划、计划有效对接，同步推进实施。这就为旧改的大规模落地提供了具体政策指引。
　　在国务院的推动下，国家开发银行、中国建设银行预计未来5年将向5省9市共提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。其中，国家开发银行预计将向吉林等5省提供2610亿元贷款，中国建设银行预计将向重庆等9个城市提供1750亿元贷款。
　　这么大规模的银行资金进入，必将吸引更多的社会资本进入，从而拉动旧改快速发展，在未来几年，随房地产行业销售规模下滑，旧改将成为房地产行业重要替代产业，从而托底经济增长。(来源：今日头条 优房商学院)