房子够30亿人住，却有大把人买不起，难以理解

王皇珍

　　中国其实早就不缺用来居住的房子了，从国家统计局给出的数据来看，目前中国的人均住房面积已经达到了49平米，平均下来相当于每个人都有一套一室一厅的公寓了。而且按照相关专家的估算，现在中国的房子能满足30亿人的居住需求，房子已经严重过剩了，但却依旧有人买不起，这让人十分难以理解。
　　按照经济学的基本规律，当市场上的商铺供应大于需求的时候，商品的价格就会出现下跌。但在房地产市场却并不是这样，至少中国的房地产市场没有出现这种情况，这几年所有人都知道中国楼市供过于求，但房价却依旧保持上涨，就算今年上半年楼市行情这么差，房价还是上涨1.27%。那么为什么中国楼市会出现这种情况呢?
　　首先，住房空置率居高不下。中国的房子虽然多，但其实很多房子都没被利用起来，特别是在三四线城市这种情况更加普遍。别看现在三四线城市到处都是二三十层的住宅，但大街上基本上没什么，房子起码有一半都是空着的。因此虽然总体上来看，楼市供应量大，但其实能利用的房子却并不多。
　　其次，投资者众多。楼市里买房的分两种人，一种是靠着房子赚钱的投资者，另一种就是刚需自住。但大部分时候在买房之后，后一种人都会变成前一种人，不是说想要靠着房子赚钱，而是说他们也不希望自己的房子贬值，更加希望自己的财富能增值。因此在这种心理下，就算市场上有再多的房子，最后价格还是会上涨。
　　最后，居民收入跟房价存存在差距。买房其实最重要的还是要有经济实力，但可惜的是因为现在市场上的房价跟收入有着巨大差距的原因，所以就算市场上的房子再多，大家该买不起的还是买不起。据说现在房价收入比都已经达到了13.3，一个普通家庭买房需要不吃不喝13.3年的时间，靠自己那就更难了。
　　其实在我看来，现在最大的问题并不是想办法降低房价，因为现在市场上的该想的办法都已经想了，能出的政策也都已经出了，但房价就没出现下跌，所以后期房价下跌的可能也不大。比起降房价我们更应该做的其实是想办法提高收入，毕竟现在房价基本稳定了，只要我们的收入涨了，那么买房就不再是一件困难的事情了。（来源：今日头条  路上何行人）