买房后多久才能卖？需要满足哪些条件？

王皇珍

　　现在二手房市场规模越来越大，说明卖房的人是很多的。有些人买房没多久就可能出现卖房的情况，比如换房、工作调动、缺钱等。那么买房后多久才能卖呢?需要满足哪些条件?
　　出售房屋需要满足哪些条件?
　　如果想要卖房，最基本的条件是要拿到房屋产权证书，以前的叫房产证，现在的不动产权证。因为没有拿到产权证的房屋是不能办理过户手续的。除此之外，房屋有抵押、有查封、有限制都是不能办理过户的。抵押包括正常的房贷和其余的抵押贷款等，如果有抵押，需要将抵押解除，才能办理过户手续。查封的情况有很多，比如有违建、房贷逾期不还、信用卡逾期不还、有其他欠款等都可能被债权人起诉查封，如果房屋有查封，需要将查封解除才能出售。限制一般是限售，比如现在有很多城市出台了限售，需要拿到产权证几年后才能卖，在被限制期间，房屋是不能办理过户手续的。主要满足了以上几个条件，就可以卖房了。
　　买房后多久才能卖?
　　01新房
　　现在的新房大部分是期房出售，也就是还未修好就卖房，交房一般需要一两年的时间，而且现在大部分城市是交房后才开始办理产权证，一般需要一到两年的时间才能拿到产权证。如果没有限售的情况下，买套期房，至少需要2、3年的时间才能卖房。如果有限售，需要等到限售期限过了才能出售。比如现在的成都，需要拿到产权证3年后才能出售，那么买套期房需要5、6年时间才能卖。
　　02二手房
　　二手房在办理完过户手续后，就能拿到产权证，不需要像新房等很久的时间。如果没有限售的情况下，拿到产权证就可以卖房。如果有限售，需要等限售期限到了才能出售，同样拿成都来说，需要拿到产权证3年后才能卖。
　　综上所述，想要出售房屋需要满足一定的条件才行，否则是不能办理过户手续的。在没有限售的情况下，购买二手房是可以当天就出售的，购买新房则需要等拿到产权证后才能转手。如果有限售，那就要看限售的时长了。(来源：今日头条 房简单)