40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？

王皇珍

　　首先恭喜你的房子赚了一倍多，至于你目前是把房子卖掉好还是出租好呢，下面用数据分析来给你提出实质性建议。
　　(1)假如把这套房子出租了，每个月租金是2600月，一年总收入是2600元*12个月=3.12万元，每年租金有3.12万元的收入;按照你房子的估值计算目前值90万元为准，年回报率为3.12万元/90万元*100%=3.47%，把这套房子出租的年回报率是3.47%。
　　(2)假如把你这套房子卖了，按照目前的估值价格净收90万元出售;你是购买时候花了40万元，你已经赚了50万元，利润为120%;再度根据2019银行理财产品国有银行以及股份制银行，目前各大银行的大额存单利率表可以看出，三年期的大额存单年利率在3.85%~4.18%;假如你把这房子卖掉的90万元现金存在中信银行三年期的大额存单4.18%，每年的利息所得为90万*4.18%*1年=3.762万元;
　　(3)把房子出租与出售后的每年收益相比较，把房子出租的话年收入为3.12万元，年回报率为3.47%;而把房子出售后拿去存银行大额存单每年利息为3.762万元，年回报率为4.18%;从这个出租与出售每年的收入差为3.762万元-3.12万元=6420元，把房子出售的利息比房子出租的年收入相差6420元，很显然肯定是把房子出售了好。
　　为什么把房子出售比较好呢?
　　原因一：把房子出售拿去存银行大额存单利息比收租金每年高出6420元;
　　原因二：把90万存银行可以不用理了，利息自动到账，没有任何麻烦;而把房子出租了，每个月还有一堆的麻烦事，比如租客有什么问题啊，房子电问题啊，水问题啊，家电问题啊，等等之类的麻烦事多，肯定是现在轻松的好。
　　原因三：当前楼市存在泡沫，再有就是政策明显进行调控，还有望出台房产税，空置税，一旦这些税费出来，房子不但不能保证或者增值，可能会出现贬值;说不定你到时候你房子就不值90万的价值了，趁现在房价还处于高位，高位出售是正确的。
　　通过以上把这套房子假设出租与出售的收入进行比较，我个人建议是你还是把房子出售为好，出售之后的现在用来存银行大额存单吃利息;至于最终是把这套房子是出租好，还是出售好，需要根据你个人情况而定，你自己决定;以上分析观点仅供你参考。(来源：今日头条 老金财经)