15年房屋中介告诉你买房的十大内幕

王皇珍

　　谁都经历过，看首套房，像盲头苍蝇一样，看哪哪都还可以，哪哪都挺贵，总之被中介带着走，浪费时间和精力。
　　这里特别整理了资深中介透露的买房十大内幕，供大家参考!
　　一、如何把握买房时机
　　1.刚需。如果是刚需(包括学位房)，那就服从“价格”，买得起的话，买就行，无需考虑。
　　2.改善。建议从郊区搬市区，从独栋搬小区，从三四线搬一二线。
　　3.投资。建议中长期持有(内部价认购除外)，但要经过多方面考察，主要还是评估其升值空间(这里可以参考我之前发的关于判断房屋增值的文章)。
　　4.“炒楼”。这里主要指转手率很快的房产投资。不建议。先不说国家政策导向以及楼市大环境，人们的观念也早就不是那个“快进快出”的年代。
　　二、买首套房应关注什么
　　1.要有自己的判断，明确自身买房的目的和需求，是刚需、投资还是改善性住房，要对中介所提到的房屋优点辩证考虑。
　　2.买住宅，不建议买公寓。
　　3.能买3房的别买2房，毕竟哪怕以后经济允许能够去换房，办理各种手续、装修和放味也是很麻烦的事情。
　　4.如果是投资，一定一定考虑地段(包括学位、交通便利等)，而后才是户型、环境、物业等因素。
　　5.南北通透的房子住得舒服又好卖。
　　6.避开非诚心卖房的业主，一般都有一个明显的特征：售价比一般市场价高不少，而且没有还价的余地。
　　7.网上效果图和视频再好，也要实地考察!条件允许，应该早、中、晚不同时间段分别感受房屋各方面居住属性。
　　8.不要忽略楼间距，如果楼间距过小，低楼层光线就会受到阻挡。
　　9.卧室不要朝西，会很晒，朝北光线不足。不过不是绝对，还需要结合房屋结构整体考虑。
　　10.多在小区附近走走，必要是可以咨询一下附近的人，看看生活、交通是否便利，物业管理是否有序等。
　　关于买房，大家还有什么疑问，可以大家分享，共同探讨。(来源：今日头条 沉沫布羽)