买了比没买更纠结，你是否也有购房后的“首因效应”

王皇珍

　　昨天有个网友留言问我，说他被中介忽悠，火急火燎的买了一套小面积的二手房，现在感觉买贵了。而且担心楼市调整，以后不好卖出去。
　　他的问题很笼统，重要的信息都没说。但他问的这个问题很普遍，很多购房者买房后比没买更纠结，这就是心理学上的”首因效应“，所以顺着回答网友的问题和大家聊一聊。
　　从这个问题可以看出来，困扰着你的是以下两个关键点。第一， 这套二手房，“感觉”自己买贵了;第二，害怕以后买不出去。
　　我们分别来看这两个问题。
　　第一、这套二手房感觉买贵了。这里又会延伸出两个问题。1、确实买贵了;2、价格正常。
　　1、确实买贵了。买房前你没有做功课，了解价格有两个渠道，线上或者线下。通过线上了解最简单，一个区域内，不同的小区由于地段、学区、品质、定位、供求关系等，价格会不同。还有种办法就是线下找中介门店，多问几家，综合不同门店的报价，本小区的均价就知道了。再去对比你的购房价格，看是不是买贵了，贵了多少?
　　2、价格正常。心理学上有个概念叫“首因效应”，也就是“先入为主效应”，你“感觉”买贵了，有先入为主的主观感受，说明你也不知道是不是真的买贵了。我分析，很可能是原房东报价后，你还了一个价，房东马上答应了。你可能在想，既然这么痛快的答应，看来还有议价的空间，我“感觉买贵了”。
　　第二、害怕以后卖不出去。这里也会延伸出两个问题。1、你的房子在哪个城市;2、你的房子地段如何。
　　1、你的房子在哪个城市。房子是一种商品，一种特殊的大额商品，既然是商品，它的买卖就符合基本的经济规律：商品价格是由市场供给和市场需求决定的，供大于求，商品价格下降;供小于求，商品价格上涨。
　　房子的供求关系，由所在城市人口和产业来决定。高新产业聚集，吸引高端人才来工作;城市的软硬件优秀，留住人才，买房置业成家。这两年网红城市如火如荼的抢人大战，来了就是XX人，就是这个思路。
　　北上广深不说，西安、成都、重庆、杭州、珠海、南京、佛山等新一线、强二线城市，不断用优惠的政策，优秀的软硬件环境吸引高新企业，吸引优质的人才，这些地方，房子需求大，最近1、2年楼市调整，难出手，但假以时日，城市发展会带来红利，那时升值卖出，不是难事。
　　但如果是北方三、四线非省会城市的房产，确实要注意。这些地方人口流失严重，楼市供过于求，真可能砸在手里。
　　2、房子地段如何。房子最重要的三要素：地段、地段、还是地段。房子不值钱，最值钱的还是房子附着的土地。土地有唯一性和稀缺性的特点，A地的房子和B地的房子离的再近，也不一样。就如同没有两片树叶一模一样，不同地段的房子，价格和需求自然不同。
　　如果你的房子在市区、在商务区，或者有较好的学区、附近有较好的意愿，那恭喜你，这个房子地段不错。如果没有这些，那很遗憾，你的房子确实不好卖，除非降价。
　　结语：房子不同于其他商品，销售周期较长，即使是优质房产，由于价格原因，也不可能像手机一样随时换掉。
　　既然已经买了，无论优劣，先放松心态，不要心事重重，这样对身体不好。退一万步说，即使卖不出去，房子也是普通人最好的理财工具，自己不住可以租出去，收的房租绝对能跑赢通货膨胀，您说呢?(来源：今日头条 地产小清流)