以后别说租房了，搬家都要搬不起了？联手房东压下中介费

王皇珍

　　楼市也逃不掉周期，这是经济规律，但是分化严重，并不是所有市场都有回暖迹象，最近在看房，看房干吗?当然是要买，但是如果我们什么都不了解，肯定是要吃亏的，只有功课做足，才能一击命中。
　　认为最有发展前景的就是房产和股票
　　我不是房产的绝对看空者，正好相反，我认为房子和股票是中国最有前景的投资，只是择时和判断非常关键，怎么样能抓住周期的底部，特别是房产，这个领域的人太多了，所以特别容易形成混乱的局面，2008年房子下跌，2012年上涨，2015年下降，2019年上涨，大概率2022年下降，任何事物都逃不掉周期，这就是经济规律。
　　精装修的房子投诉非常多
　　如果三年内房屋价格没有下跌呢?那我1000万房子三年内房款，做为投资的资金成本，能做到30%收益吧?所以即使横盘我也觉得判断准确，那看房需要做哪些事情呢，数据显示，土地成本，开盘和二手房价格，开发商中间的利润，开发商目前限价下基本上是亏本销售，国企还好，民企高昂的融资成本，只能在精装修减配，号称8000元的精装配置，打4折，然后质量却不过关，受到太多的投诉，所以不要买这样的楼盘，政府管控让市场失去了资源有效配置的合理性，所有人都想买各方面都好的房子，那么什么是好房子，跟投资股票是一样的到底，绝对不能贪便宜买那种烂房子，珍惜二套的名额，这就是大部分购房者的现状，所以可以推断出房企的走势，就像万科所言，做好农民，种好地，仅此而已，真正睿智的管理层，最能看清未来的状况。
　　中介费上涨的速度都超级快
　　中国这些年房屋价格上涨的非常快，其实是由于土地价格上涨的原因，房子的开发成本主要就是土地价格，各个地方政府都需要卖地搞地方建设，所以基础设施越是完善的地方，土地价格越贵，你要为完善的基础设施买单，除了逐年上涨的房租，和中介费，顺便也体验了一把中介费的离谱，5年前来上海的时候租房，中介对房东和租客各收一个月房租的百分之25，我记得当时跟房东联手跟中介讨价还价，好不容易压到了百分之20，两年前，我又租了现在这个房子，中介各收一个月房租的百分之35，我又再次跟房东联手，把价钱压到了百分之30，付钱的时候，真的很心疼。
　　百分之五十的中介费让人震惊
　　这次陪朋友看房，我才知道现在都涨到50%了，我问中介小姐姐，这个比例持续多久了，小姐姐说已经两年了，不禁到吸了口凉气，房东阿姨冷不防的说，有些地方都收100%了，如果以后这中介费全行业都对房东和租客各收一个月房租的100%，以后别说租房了，搬家都要搬不起了，顺便了解了一下，如果买房，中介对卖方收百分之1，对买房收百分之2。根据一贯卖方转嫁给买方的操作，二手房，买方要准备百分之3的中介费用。(来源：今日头条 囹圄房圈)