楼市回暖、购房火热，住房需求是原因之一，还有一更大的因素

王皇珍

　　楼市近几个月来说确实回暖，购房相对来说火热，住房的需求在疫情之后得到了反弹，但是这只是其中的一个原因，这只是表象，其实背后还有更多的一个原因，不知道你有没有发现?
　　虽然，恒大的销售金额和面积都增加了，但是有一些细节你可能没有意识到，先来列举一下具体的数据看一下我们可能就明白了：
　　除了碧桂园、恒大等这几个头部房企之外，佳兆业等在5月的平均售价约是15005元/平方米，这个数据是什么概念呢?就是同比下降约22.2%。今年前5个月，佳兆业的平均售价算是同比下降约14.8%。
　　2020年上半年销售确实增加了，需求也进一步得到了释放，而且需求力也是存在的，这和市场的 回暖是密不可分的。但是，为什么除了几个头部房企外，在楼市明显回暖的表象面前，大部分的房价都降了呢?假如楼市完全是因为需求反弹，暴涨在即的话，应该所有的房企都涨价，而不是有点涨，有的跌，如此矛盾，如何解释?
　　促回款仍是一个急需解决的问题。
　　“与其说是抓销售，不如说是抓回款。”有房企人士曾这样表示，2020年上半年这几个月，房企采用各种方式的刺激销售的政策，主要的目的并不是完成销售的目标，而是为了维持自己的现金流。
　　据网上很多文章和房企专家分析，近来几个月因为销售受阻，因此房企的资金链大部分受到了一定的影响。为此，大部分房企普遍收缩了自己投资的规模，个别的房企还通过裁员、降低薪水等措施来缩减内部的开支。自从4月以来，房地产市场逐渐回暖，但因为前期的销售的缺口比较大，房企的资金链报警仍然没有完全被解除。
　　因此，从方方面面来看，住房的需求在一定程度上导致了楼市的回暖，这一力量也是比较大的，但是楼市的回暖，也有房企自救的因素在内，这一因素可能更大，楼市回暖，购房火热，并不一定是房价要反弹，未来会暴涨，房企为了回款也是一个更大的因素。因此，未来楼市的走向，并不是高调上涨，在房住不炒的主基调下，更大的概率是以稳为主，稳中有涨倒是有可能，对于2020年下半年楼市的走向，你认同吗?(来源：今日头条 地产新秀)