只因"两字之差"，为何有人先拿到房产证，有人两年后才拿到证？

王皇珍

　　买房对于很多人来说都是一件大事，因为买房的钱可不是一笔小钱，买房基本花费了老百姓大半辈子的积蓄，所以大家在买房的时候都会格外的谨慎和小心，生怕出现什么意外，而买房其中的步骤不少，每一步都很重要签合同、交钱等，而其中买房重要的一步就是拿房产证了，只有拿到了房产证，就会真真切切的感受到房子是自己的了。
　　我们大家都知道房产证是很重要的，就跟一个人的身份证一样重要，而房产证，是交易和出租以及过户的凭证，很多方面都需要用到房产证。而在现实中，有人可能一起买的房子，或者是买的一个楼盘的房子，却先后才拿到房产证，有的早就拿到了，有的两年后才能拿到，不过"两字之差"，大家拿房产证的时间就大不相同。
　　其中"签约"与"交付"两字之差就会使得有人提前拿到房产证，有人推迟拿到房产证。这些大家一定要认准，这主要看的是合同上面怎么写的，因为办理房产证的时间可能是不一样的，有的购房合同上明确写着，从购房合同签约那天开始后的730个工作日内，开发商需要进行房产证的办理，而有的购房合同则写着从购房者交付那天后的730个工作日办理房产证，由此，拿到房产证的时间可能就不一样了。
　　而在生活中会遇到很多种情况，都可能会导致有人暂时拿不到房产证，而一些特殊的情况拿不到房产证，那就需要注意了，开发商没有办理房产证的权利，一般开发商建房都需要五证的，五证齐全才能建房，才能预售。有时候开发商还没有办理五证就去卖房了，而你买的房子不算是正规的，只能等开发商先把证件办齐了，才能拿到房产证。然后就是开发商违建了，有的人买了房，开发商送了花园或者是别的面积，可别着急高兴，要看这部分的土地开发商有没有权利使用，如果是违规建设了，那这部分的钱要先交上，才能办理房产证，在现实中就有人遇到过这种情况，开发商违建导致最后办不了房产证。所以大家在买房的时候一定要多加注意，多留个心眼总是好的，毕竟买房可是花费了我们很多的钱，千万别因为一时大意导致最后买不到房子!(来源：今日头条 石家庄楼市百科)