未来房价走向“敲定”？专家给出3点“依据”，刚需要“笑”了

王皇珍

　　在房地产的蓬勃发展下，有越来越多的人在买房，而中国人将永远有各种各样的理由来买房。需求的增加导致房地产市场像鸡血一样上涨，房价也上涨了。这样，每个人在买房时都要承受很大的经济压力。
　　近年来，房屋价格上涨令人“欣喜”，已经达到“无法维持”的水平。对于大多数需求而言，这似乎比购房还需要一步。唯一需要的是不同于其他购房者的房子，对他们来说，房子是“必须购买”的，因为只需要对房子有一定的刚性需求即可。
　　这样，只需要成为最关注房价趋势的一群人即可。过去，当尚未对住房市场进行严格监管时，这只是最需要“折磨”的时候，因为房价“只是上涨而没有下跌”，而随着房价翻倍，需求也随之而来。也非常紧急。我可以大胆地买房子。
　　然而，在2016年，新一轮房地产市场监管的序幕开始了。几年后，房地产市场受到“三个稳定”，“没有住房，没有投机”以及一系列其他长期机制的控制。房价已逐渐稳定下来。房价的稳定仅对需求量有利。
　　由于只是购买住房需求(主要是用于生活)，所以住房价格已稳定下来，他们不必担心房价“一旦购买就会下跌，如果不购买就会上涨”。在稳定的房价下，已经有很多人只需要买房。然而，近几个月来，房价已呈现出小幅上涨的趋势。这使得需求再次紧张。将来房价会上涨吗?
　　房价的走势影响着购房者的心态，在正当需求的心中，我希望房价能够下跌，从而降低购房成本，从而节省资金。但是，目前房价并未达到预期，但最近，外行的观点刚刚成为“好消息”。
　　青岛大学经济学院教授，曾任中国社会科学院金融发展办公室主任的易宪容说：“目前一线城市的租金价格比过高，而且房价肯定会在未来下跌。”根据易宪容的说法，这就是未来。房价的趋势是“最终的”，那就是下降。
　　对此，易宪容也给出了三点意见。第一点是，当前的国家租金正在下降。根据壳牌研究所的数据，6月的前三周(1-21)，包括北京的全国优先服务18。该市的平均租金已从41.7元/平方米降至40元/平方米。
　　一线城市租金的总体下降意味着房价上涨的势头总体上有所下降。其次，中国城镇居民的住房拥有率达到96%以上，人均住房面积为50平方米，这意味着城市住房需求已达到饱和。
　　换句话说，即使房屋足够，居民也不再需要购买房屋，也没有需求，房价也不会上涨。最后，把希望寄托在6亿农民身上的希望寄托在现实中是不现实的，因为农民收入低，在城市定居和定居不容易。
　　可以说，易宪容的“房价下跌”观点是有道理的。如果真是这样，那么马云的“大葱价格”也将在未来成为可能，而且不会说马云“算错了”“”，但是，当房地产市场的总体状况已经出现时，固定的，主要是稳定的，未来的房价将不会轻易上升或下降。
　　因此，易宪容的观点似乎与房地产市场调控的最终目标背道而驰。如今，尽管房价仍处于“高位”，但总体形势仍相对稳定。至少房价没有像过去那样上涨或下跌，购房者的心态也很合理。这样，您是否同意易宪容所说的?(来源：今日头条 白鸽泉水)