楼市为什么火？置业顾问摆地摊时 你大概还在睡大觉吧

王皇珍

　　这几天地摊一词火爆，其中遭遇很多高端人士的揶揄和嘲笑。这些人口袋里每月揣着的肯定不止1000块。疫情对经济发展造成的冲击超过想象，国家放开对地摊的管制，给老百姓增加收入开一道绿灯，本无可厚非。但阻止不了“何不食肉糜”者的高调，其实也无妨，经济发展毕竟还是朝着一个好的方向在走，超过50%的枯荣线大概也算是信心的体现。
　　当然，最直观的还是房地产。从三月份开始，我们基本上都看到了一条径直向上的房地产发展曲线。房地产恐怕是疫情之后，回暖最为迅速的一个行业了。尤其是5月份以来，它的回温速度直教人看不懂。
　　首先，可能是表现在房企拿地的积极性上。房企积极拿地有两个背景，一个是出于企业自身发展的需要，毕竟是生产资料，不拿就是等死。拿地保生存，而后再图规模扩张，是很多有抱负的房企初衷;一个是疫情之后房企有钱了，这钱一方面来自楼市回暖带来的回款，更多的还是来自融资。
　　疫情之前，房企融资是被限制的，时过境迁，当前房企融资要比去年容易多了。因为降准降息给市场释放了很多资金的同时，还降低了融资成本。数据显示，房企4月单月融资高达971亿，是近年来的新高。截至5月27日，年内融资合计3076亿，达去年全年的53.03%。
　　其次，楼市已经可以用火爆来形容了。房企拿地积极，配合着地方政府出让地块的积极。三线城市芜湖2020年以来，公告出让的地块达到7宗，尽管是非优质地块，但无一例失手。土市的火爆反映到楼市上就是积极的。楼市成交在回暖的同时，个别优质的城市，比如杭州竟然出现了6万人摇号的恢宏场面。1.60%的超低中签率也挡不住趋之若鹜的投资客，这可比摆地摊赚钱多了。
　　第三，学区房超前的火爆。如果说杭州一次成功抢房后可获利十数万元，那么学区房的火爆可能是无价的了。连续几个月，芜湖的二手房日成交高达150套，是新房成交量的两三倍。如果但以二手房市场是楼市的晴雨表，可能就偏颇了。毕竟好的学校还在旧房子旁边，即便新房如何地营造名校的前景，都抵不上所见即所得的效果。这方面，芜湖本土房企已经一再的在学区上栽跟头了，这不，又有业主去请愿了。
　　如何看待楼市的回暖呢?放到大环境里去看，楼市迅速回温是宏观经济回升的表现。至于楼市的火爆场面为什么能堪比当下的地摊经济，可能我们都忘记了，地摊一词没火之前，楼盘的置业顾问早就没日没夜地摆地摊拓客了!
　　敏感，勤奋，是地产人难能可贵的品质。万科高喊活下去的时候，你不知道它有多敏感;宇宙第一房企搞高周转的时候，你不知道它又有多勤奋。更不要说长期以来默默摆地摊拓客的置业顾问了。而更多看不上地摊经济的人，早早在售楼部门前摆起了地摊，排队拿号，转手挣个号头费，至于更多炒房客，率先致富，集中起很多老百姓对房地产的目光。
　　如今，哪个家庭手里没个几套房呢?因为，房子比摆地摊更挣钱，楼市率先于其他恒业回暖并火爆起来，就顺理成章了。
　　前些天鱼眼在微博上预测下半年楼市会降温，遭人嘲笑。因为，在很多人看来，中国的房地产什么时候降过温呢?而我这么预测，是因为摆地摊的人太多了，楼市继续火爆下去，似乎也太魔幻了。(来源：今日头条 楼市鱼眼)