房价要比谁“涨得快”？8个房价泡沫指标不敌三个楼市利好

王皇珍

　　是的，朋友，你没有看错，六月上半个月的房价还是以涨为主。
　　尽管前期很多专家谈过，8个世界通用的判断房价泡沫的指标(房价收入比、租售比、老龄化、房贷收入比、房贷杠杆率、人口结构变化、户均住房面积、GDP增速)都达到了，但是，这些都敌不过三个楼市利好。买房赚钱的心理预期没有任何改变，土价上涨还在持续，M1、M2增长创两年来的新高。这三个有利于房价上涨的的因素还在不断的堆积并强化，尽管没有买房的你不愿意听到这个消息，我们还得把楼市当前真实的情况告诉你。
　　当然，作为满眼都是房价上涨的买房人对两类消息可能视而不见，一是法拍房的数量三年增长10倍，本月已达到了116万套。二是部分城市的公积金管理部门正在成立了专项工作组进行催收，断供房贷的人也在增多，管理部门不得不通过一切手段追缴。只是，有钱人买房的世界还是让人搞不懂，不知道他们怎么想，反正他们还在买买买。
　　自国家统计局公布五月房价涨幅扩大之后，购房人非常关心六月的楼市实时情况。而实时的房价数据只能从民间研究机构获得。
　　易居房地产研究院17日发布六月上半月房价数据显示，重点跟踪的南京、深圳、杭州、青岛等13个城市的二手房成交量较2019年同时期增长19.5%。全国70个大中城市二手住宅价格，49个城市环比上涨，21个城市环比下跌，楼市回暖明显。而中西部城市如重庆、郑州、长沙等则复苏较弱。
　　房天下显示的天津、吉林、岳阳三城2020年6月房价涨幅均超过15%，大连、青岛涨幅较大，分别是8.36%和4.57%，其余城市涨幅都在3%。(注，这样的涨幅还是有些异常，数据的准确性有待于进一步验证，月环比涨幅达到10个百分点以上，属于爆涨了，而天津、青岛显然不具备这个条件，大家看看就好)。
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　　排除上述内容中，地价上涨 、M2增速重上两位数这两个促进房价上涨的因素外，还有一个有利于房价的利好正在到来的路上。那就是可能实施的降息。
　　6月18日，央行发布公告称，14天期逆回购实现“降息”，中标利率下降20个BP至2.35%。再结合昨日国常会议定调要加大货币金融政策对实体经济的支持力度，下周一LPR最新报价下调的概率在加大。
　　利率的下调历来都是房价上涨的催化剂，这是数次房地产发展周期转换之中验证过的事实。
　　西南财经大学教授、博士生导师刘璐在接受中国经济时报记者专访时表示，楼市快速奔跑了四年，放缓脚步，有利于行业平稳健康发展。他说，当前中国城市间楼市的分化已经越来越大，我们已经很难再像2012-2015年那样用同样的涨跌走势来看待大多数城市。
　　2016-2019年这四年，全国商品房销售总金额达到53.74万亿元，相当于按照2010年的标准卖了10.24年的房子，或者按照前述的平均标准卖了7.66年。
　　刘璐教授认为：
　　“楼市快速奔跑了四年，停下来喘口气，这很正常。市场放缓脚步，‘消停’一下，让市场参与各方冷静下来，这本身也有利于我国楼市的平稳健康发展。”
　　从当前的楼市来看，四、五、六月商品房销售红火，房价及地价同步增长，没有停下来喘口气的迹象，更没有让买房人冷静下来。
　　根据澎湃新闻昨天发布的一篇文章，《多地公积金中心开展逾期贷款催收工作，一地称“迫在眉睫”》。阿里法拍房2019年底为50万套，2020年6月15日达到了116万套，半年实现了翻倍的增长。这两个消息都没能让买房人冷静，还有什么事情可降温呢。
　　8个房价泡沫指标不敌三个楼市利好，难到还是买房好?(来源：房价大数据)