全国房产供大于求，开发商却还在拿地建房，内部人士道出“猫腻”

王皇珍

　　文：白豫
　　在一般的商业行为中，供需关系决定商品价格。这是一般人都熟悉的商业规律，正所谓物以稀为贵，需求大于供给时，商品价格上涨。当供给大于需求时，商品价格自然下跌。但诸如此类的商业"铁律"似乎在中国很难得到印证。
　　对这条商业铁律最难印证的行业在中国有两个，一个是成品油市场，无论全球原油市场的价格如何波动，国内成品油只会呈现出上涨曲线。偶尔下跌，跌幅也与国际原油市场风马牛不相及，且往往是跌一毛，涨五毛，让人摸不着头脑。而另一个行业则是房地产，无论国内供需关系如何，房产政策如何改变，房价都如同磐石般坚挺，让人怀疑自己所学到的商业常识是否正确。
　　据统计，目前我国拥有的住房容量为34亿人，如果除去部分老旧建筑，住房容量也在20亿人之上。但是，如此大的住房容量之下，所有中国居民反映出的房产热情却让人难以理解。供给远远高于需求的市场状态下，更多的人的现实状况却是买不起房。而在供给大于需求的另一面，更让人诧异的是开发商依旧在全国各地大建特建，似乎对住房容量的统计数据视而不见。
　　2014年，2014年，西南财经大学中国家庭金融调查研究中心发布了《城市住房空置率与住房市场发展趋势》报告。报告显示，2013年中国城市住房市场总体空置率达到22.4%，城市空置房屋数为4898万，严重过剩。此外，全国共有4.2万亿元的银行贷款流入房地产市场，且均为空置房占据，要知道，4.2万亿元的资金足足占中国城镇家庭资产的11.8%。
　　住房空置率是判断房地产市场的一个重要的风向标，更是房地产泡沫的警钟。据统计，我国目前房地产行业总价值高达450万亿元，然而相比之下，全国居民储蓄总额约170万亿元。人均储蓄不足5万元，反而房地产价值是储蓄总额的2.64倍。这在热衷储蓄的中国人看来是反常的。
　　几乎所有的经济学家对此现象都做出警示，房地产泡沫已经膨胀到了极致，随时可能有破裂的危险。但面对严重过剩的房地产供给，众多开发商依然在开发更多楼盘，即使进入2020年以来，已经至少有500家房地产公司倒闭，仍然阻挡不住这种现象越演越烈。难道，开发商的钱是大风刮来的，非要亏光才会舒服吗?
　　答案明显不是，要了解开发商这种逆市的行为，首先要站在开发商的角度来看待中国房地产行业。在我国，土地是公有制。每个人名下的土地，都属于全体中国人，个人自有承包使用权，而没有所有权。因此，在开发商整合土地资源进行建设的过程中，并非是直接向土地上的使用人购买，而是通过国土部门的审批拿地，而这，恰恰成了开发商盈利的一个关键。
　　各地的发展状态不同，使用用途不同，出让给开发商的土地价格也不同。部分开发商可以用较为"委婉"的手段拿到土地，然后予以开发，进而从中牟利。
　　而另一部分开发商则从其他方式着手，首先对城市周边的农村土地予以整合拆迁，拆迁之后的农民失去了土地和宅基地，只有去购房。于是，农村的拆迁之后进入城市，而小城市的拆迁之后进入大城市。最终，以最高房价的大城市周围收尾。当然，这种做法仅限于有实力且实力极为雄厚的大企业，也正是如此，部分实力不足以支撑这个循环的房地产企业才会逐个倒闭。
　　开发商逆市建房的另一个原因是产业转型困难，房地产行业的上下游很长，钢铁、水泥、基建、商圈、餐饮等无一不跟房地产有关，而从事相关行业的人员众多，想要凭借几项政策的出台就让整个行业迅速收缩明显是不现实的。这其中关联着全国上千万人的饭碗和身家性命。
　　举个最简单的例子，2016年之后河北省的钢铁产能过剩转型，虽然人人都知道这个转型是必然的、痛苦的，但仍然在转型过程当中遇到了种种问题。失业、社会问题、安置问题、数十万人的养老问题等等，稍有差错就可能酿成无法承担的后果。
　　而中国房地产行业比钢铁产业庞大了上百倍，转型之难可想而知。让开发商不去拿地盖房，就相当于让商人做生意不赚钱一样，几乎不可能。而一旦开发商停止建房，资金链立刻就会出现问题，大批企业会因此万劫不复。
　　最后总结一句话，房地产泡沫会不会破裂，会!而且必然破裂，2020年3月至6月间，又有108家房地产企业倒闭，这是房地产泡沫破裂的结果。但是，如此大的一个产业不是一朝一夕就能瞬间破裂完毕的。正如现在的购房者希望房价下跌，有房者希望房价上涨，政府希望房价稳定一样，每个人自身的角度希望这个产业按照自己的方向去走，结果往往是不尽如人意的。(来源：今日头条 澳门同城)