房价大跌没戏了？调控不等于打压，这四类人也不允许

王皇珍

　　这么多年以来我国的房价一直是居高不下的，在人们眼中房价或许就是只涨不跌的，而今年国家对待房地产市场的态度异常强硬，坚持房住不炒，加强房地产市场调控，不把房地产作为刺激经济的手段，房价大跌的声音此起彼伏，真是这样么?
　　(一)
　　国家调控不等于打压房价
　　首先我们要明确一个观点，国家对房地产的调控是为了促进房地产市场平稳健康发展，强调的是一个“稳”字，而且我国“房住不炒”与“稳预期、稳房价、稳地价”的相关调控政策也在不断落实，政策执行的力度、广度都比之以往有了大幅提升。
　　从此看来，对于我国楼市发展的大方向，国家已经“一锤定音”，即未来房市发展之大方向是不允许大涨和大跌的，这就说明了今年房价依然会趋于平稳，投资炒作者的房价大涨不会出现，刚需们的希望的房价大跌也是同样没戏的。
　　不少人认为调控房地产市场就是为了打压房价，让房价大跌，这是不对的。因为打压房价和平稳健康是搭不上边的，打压房价也催生不出平稳健康的房地产市场，所以期望国家调控实现房价大跌是不现实的。
　　(二)
　　房价大跌不符合发展规律
　　从通货膨胀的角度看。随着经济的发展，收入的增加，通货膨胀是不可避免的，房子也只会越来越贵，这里我们不谈价值，只谈价格，相对于现在的价格，未来房价大跌是不现实的，也不可能实现。
　　从建房成本上来说。我们要知道房子不是凭空出现的，房子是一个建筑，是建造出来的，这需要地，需要原料，更需要劳动力，而随着经济的发展，这些东西只会越来越贵。
　　2020年1月-4月，我国100个城市居住用地价格为6011元/平方米，同比上涨12.3%。那指望建造出来的房子价格大跌可能么，谁还会去建房子，所以从成本上来讲房价大跌也是不现实的。
　　从市场的角度看。房地产作为我国经济的支柱产业，涉及50-60个上下游实体经济产业，包括家电、装修、智能家居等，房地产除了能增加gdp，大量人员的就业都来自房地产的拉动。如果房企因房价大跌资不抵债倒下，这些相关的企业也将跟着受波及，造成的社会影响将不可估计。
　　(三)
　　房价大跌这四类人不允许
　　政府不允许房价大跌。房价大跌势必会导致房地产市场迅速萎缩，地价也会跟着大跌，而卖地收入是大部分城市地方财政收入的主要来源，是地方政府运行的有效保障。另一方面，会造成大面积失业，与国家提出的“六保”“六稳”是相矛盾的，所以政府是不允许房价大跌的。
　　房企也不允许房价大跌。房企的使命就是建房子，房价大跌，地价却高涨、建房材料、人工成本都在高涨，那房企只能破产，要知道，今年已经有上百家房企破产，所以房价大跌是房企不愿看到的。
　　银行也不希望房价大跌。银行的利益是和地产商绑在一起的，房产商从最开始的拿地资金到开发都是从银行借来的，购房贷款更是为这种利益加了一层杠杆。所以，房价一旦下跌，很多开发商可能就撑不住了，购房贷款也悬了，银行的债务谁来还。
　　已经买房的人也是不允许房价大跌的。不管是有一套房的、有多套房的甚至炒房客，房子已经成为了主要资产，而且还是通过高负债换来的。根据央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示， 中国城镇居民家庭户均总资产317.9万，其中住房占比近70%，房贷占家庭总负债的75.9%。
　　要是房价大跌了，已经买房的人会承受巨大的损失，虽然刚需买房容易了，但是早期买房的人就亏大了。
　　(四)
　　几点看法
　　1、从国家对房地产定调可以看出房价短期内是不可能出现大涨和大跌，促进房地产市场平稳健康发展就说明房价依然会趋于平稳。
　　2、对于刚需来说，虽然房价大跌无望，但是今年或许是一个捡漏的好时机，人人都在等房价大跌，开发商为回笼资金各种促销手段层出不穷，甚至会抛出特价房，抢到了你就偷着笑吧。
　　3、不建议把买房作为投资的手段，国家既然已经定调，房价虽不至于大跌，但通过房价涨来实现增值或许已经行不通，房价是否能跑得过通货膨胀值得怀疑，况且，二手房是有价无市的，房产投资需谨慎。(来源：今日头条 秀才惊天下)