楼市有大动作！全球资管巨头抄底中国房地产！

毛毛

　　在当下中国房地产市场深度调整的大背景下，一则消息如巨石投入平静湖面，激起千层浪——全球资管巨头正悄然布局，抄底中国房地产。这一现象不仅引发了市场的广泛关注，更预示着中国房地产市场格局或将迎来深刻变革。
　　近期，全球资产管理巨头施罗德资本与浙江民营企业西子国际携手，宣布成立总规模达30亿元人民币的私募房地产股权投资基金。这一基金将目光精准聚焦于长三角核心城市，如上海、杭州、南京等地的优质写字楼，以及老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等消费类基础设施投资机会。施罗德资本管理着高达937亿美元的资产，拥有丰富的全球房地产投资经验，其此番动作绝非偶然，而是对中国房地产市场长期价值的深度认可与精准布局。

　　

       其实，施罗德资本并非唯一看好中国房地产市场的外资机构。自2024年四季度以来，诸多外资纷纷加快在中国房地产市场的布局步伐。新加坡的丰隆集团、庆隆集团和星狮地产等房企，在上海热门区域积极拿地，成交总额约187.79亿元。例如丰隆集团与厦门建发集团联合拿下上海黄浦区新天地板块的“历史风貌地块”，周边豪宅项目翠湖天地六期均价高达21万元/平方米，开盘即售罄，显示出核心地段房产的强大吸引力与增值潜力。
　　同时，美国知名商业地产集团汉斯集团旗下的汉斯(上海)私募基金顺利完成备案，淡马锡旗下的淡明(上海)私募基金、安耐德资本旗下的安耐德私募基金管理(北京)等也都完成备案，越来越多外资机构在中国设立私募基金管理公司，表明外资对中国市场的兴趣和投资意愿正不断增强。

　　外资如此积极地抄底中国房地产，背后有着多方面的原因。从市场周期角度来看，当前中国房地产市场正处于调整阶段，部分优质资产价格出现回落，为外资提供了难得的入场时机。以写字楼市场为例，尽管整体市场面临一定压力，但核心地段的优质写字楼依然展现出较强的抗风险能力。
　　上海静安大宁商圈的写字楼，2024年二季度平均租金虽有小幅度下降，但空置率仅12.5%，远低于全市平均水平，这让外资看到了长期投资的价值。在消费类基础设施方面，随着中国消费结构的不断升级，老旧商场、社区商业等经过改造升级，能够满足消费者日益多样化的需求，从而实现资产价值的大幅提升。有数据显示，经过合理改造的老旧商场，资产价值可提升30%-50%。
　　政策层面的支持也为外资入场创造了有利条件。2025年6月，国家外汇管理局发布《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知(征求意见稿)》，删除了外资结汇资金不得购买“非自用住宅性质房产”的条款，这一政策调整犹如打开了一扇大门，允许境外资本投资酒店、商铺、写字楼等非自住类房产，极大地激发了外资投资中国商业地产的热情。此外，证监会启动的不动产私募投资基金试点，通过QFLP(合格境外有限合伙人)模式，为外资将海外低成本资金引入中国市场提供了新的资本通道。

　　然而，外资抄底中国房地产，在带来资金与先进管理经验的同时，也存在一定风险。一方面，尽管目前核心城市优质资产价格有吸引力，但全国商业地产库存周期仍较长，三四线城市空置率居高不下，市场分化明显，外资需精准把握投资区域与项目，否则可能面临资产贬值风险。另一方面，政策的不确定性也不容忽视，虽然当前政策对外资持开放态度，但未来政策的调整方向难以预测，外资投资可能受到影响。
　　全球资管巨头抄底中国房地产，是市场周期、政策环境等多种因素共同作用的结果。这一现象既为中国房地产市场注入了新的活力与资金，推动市场的整合与升级，也为外资带来了潜在的投资回报。但无论是外资还是国内市场参与者，都需保持理性与谨慎，充分考量市场风险与机遇，以实现可持续的发展。
来源：今日头条 汇友驿站