2023年中国楼市最新动态：买房竟然能“负首付”，这是什...

毛毛

你知道吗？2023年中国楼市出现了一个令人震惊的现象——买房“负首付”！ 什么叫负首付？就是买房不但不用给首付，还能拿到一笔钱！听起来是不是很诱人？但这背后隐藏着什么风险呢？今天我们就来揭开这个谜团。

据中国证券报爆料，近日，多个社交平台出现了“负首付”的营销话术。 比如重庆市巴南区某中介在其朋友圈发布消息，一套83万元的精装房，首付4万元，放款后返现5万元，相当于客户还能倒拿1万元首付款。这类负首付，是返现所致。

还有一类负首付则是拉高银行的贷款实现。比如在中国证券报的这篇报道中就透露，深圳市罗湖区一套房子，这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。说白了就是做高贷款额度，让你多获得贷款，省去首付的费用。

这两种方式看似都能让购房者省钱，但实际上都有很大的隐患。第一种方式，是各地政府所不允许的。各地基本都发布了针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象整治文件。如果被查出来，可能会面临罚款、取消资格等严重后果。第二种方式，则是加大了购房者的成本和风险。毕竟贷款越多，利息越多。而且如果房价下跌，就会出现“负资产”的情况，即房子的价值低于贷款的金额。这样一旦遇到还款困难或者想转手卖出，就会陷入困境。

那么为什么会出现这种“负首付”的现象呢？这其实反映了楼市下行的现状。楼市上行过程中，业主和中介都是对你爱搭不理，不买拉倒，后面还有一大堆人排队等着买。楼市下行，各种营销方式都会出现。去年楼市大转向之下，各种零首付层出不穷，三四线城市更是推出了农产品换房营销、团购打折等等活动。

进入2023年，楼市遭遇四个现状：

第一，成交量短暂躁动后，再度转冷 。随着防疫放开，流动性恢复，宏观大环境改善，让很多人对未来充满了预期和信心。在这种背景下，压抑许久的购房需求，在一季度集中释放。但在一季度分析的时候，就表示如果后续的复苏无法满足购房者的心理预期，必定无法持续。所以，我们看到，在4月份楼市集体转向。

北上广深四大一线城市4月份二手房成交量已经集体转向，其中北京二手房成交量环比跌幅最大，达到了40.5%，上海环比下跌26%，广州环比下跌14.36%，深圳环比下跌24%。武汉、杭州、南京、厦门、重庆、天津、成都等重点城市，无一例外也再度进入了转跌模式。至于三四线城市，那更是不遑多让。

第二， 二手房挂牌量创新高。 进入2023年， 中心城市的成交量在一季度虽然走高， 但二手房挂牌量增加得更快。 重庆某媒体披露， 整个一季度重庆74604套， 累计挂牌量已经高达173512套。 北上广深四大一线城市， 二手房挂牌量也集体创下了新高。

第三， 房价仍在持续调整。 最新公布的百城房价冰山指数， 除了个别城市微微上涨外， 其余全在下跌， 包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、宁波、武汉、重庆、天津、青岛、厦门等城市。

第四， 房企商票预期、退市压力加大。 作为重庆房企的扛把子金科股份， 因为商票逾期， 近日已经向重庆市第五中级人民法院申请重整。 此外， 根据克而瑞披露， 2022年69家典型上市房企， 有34家房企净利润亏损， 占比将近一半， 较2021年的10家净亏损情况进一步扩大， 其中有13家规模上市房企的2022年净利润亏损超百亿元， 另外连续两年净利润亏损的企业有9家。

那么面对这样的楼市形势，我们应该怎么办呢？我认为，我们应该有以下几点建议：

第一，不要盲目跟风“负首付”等营销噱头，要理性看待购房成本和风险。 买房是一件大事，不是一时冲动就能决定的。我们要根据自己的实际需求和经济能力，选择合适的房源和贷款方式，不要被一些看似优惠的条件所诱惑，而忽略了潜在的问题和隐患。

第二，要关注政策变化和市场走势，把握好买卖时机。 目前楼市正处于下行调整期，政策也在不断出台稳定预期和支持需求。 我们要密切关注政策动向和市场信息，抓住有利的机会，无论是买房还是卖房，都要做好充分的准备和分析，避免盲目操作。

第三，要有长远的眼光和理性的心态，看到楼市转型升级的机遇。 我们不能只看到楼市的困难和风险，也要看到楼市向新发展模式平稳过渡的机会。 未来楼市将更加注重居民合理自住需求，更加支持改善性需求释放，更加促进城市更新和再城市化进程，更加推动房地产业与相关产业融合发展。 这些都将为楼市带来新的活力和潜力。

总之，2023年中国楼市出现了买房“负首付”这个现象，这既反映了楼市下行的现状，也暴露了一些营销乱象和风险隐患。我们作为购房者或者投资者，要保持清醒和理性，不要被表象所迷惑，要多方面考虑购房成本和风险，要关注政策变化和市场走势，要有长远的眼光和理性的心态，才能在楼市转型升级中找到适合自己的机会。

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（来源：今日头条 涨芝士l）