历时5年，涉及253户业主，信阳市首例房企破产重整成功

毛毛

“我今年都71了，好在现在终于看到希望了。跟我一样的返迁户，有些人是带着遗憾过世的。”得知信阳市人防花园项目预计在2022年底前向购房人和拆迁安置户分房时，返迁户黄庆福很是感慨。大象新闻记者了解到，这是信阳市首例房企破产重整成功的案例。

12年前旧房拆迁，没想到房子却烂尾了

坐落于信阳市体彩广场西侧的人防花园项目，曾经承载着253户业主的住房梦，然而后期情况的进展却是遥遥无期的等待，成了烂尾楼盘。

2010年5月，因为地产开发，时年59岁的黄庆福响应拆迁政策，与孩子搬到了一起。“赔付比例是1:1.5，我的旧房近80平方米，补偿的新房116平方米。”

按照开发商信阳华鑫房地产开发有限公司(以下简称“华鑫公司”)的承诺，2011年12月份可以交房，然而黄庆福和其他业主在2011年没等到交房的信息，继而是2014年11月华鑫公司资金链断裂，人防花园项目主体完工后一直停工。

“我们一直在找华鑫公司要说法，也在找政府部门帮忙解决，但开发商他们没钱，这也确实没办法。”

信阳中院受理破产重整，引入企业注资

大象新闻记者了解到，信阳华鑫房地产开发有限公司成立于2009年8月，由于经营不善，民间融资成本较高，该公司资金链断裂，加上该公司存在违规经营、相邻权纠纷等系列问题，导致其开发的人防花园项目于2014年11月5日主体工程封顶后停工。

据信阳市中级人民法院(以下简称“信阳中院”)公布的消息，由于人防花园项目未能最终竣工，华鑫公司被诉讼和仲裁案件缠身，其名下房产被多轮查封，而且存在一房多卖、存量不清等诸多问题。截至2019年9月底，华鑫公司货币资金为零元，该公司债权人共申报债权233笔，债权总额约3.51亿元，该公司已不能偿清全部到期债务，濒临破产。

在上述背景下，2018年9月4日，信阳中院依法裁定受理华鑫公司的破产清算申请，并于2019年9月26日通过公开竞争的方式指定洛阳正源破产清算服务有限公司和河南同信律师事务所担任华鑫公司联合管理人。

信阳中院合议庭张伟法官从2018年至今一直在主办华鑫公司的破产案件。

张伟告诉记者，华鑫公司进入破产程序时正值房地产市场蓬勃发展之时，由于人防花园项目烂尾，按照现状难以出售，且价值较低，不利于保障债权人权益，由于该项目地段优越，升值空间很大，具备挽救的可能。

为盘活人防花园项目，保障购房者生存权和其他债权人的合法权益，信阳中院将破产清算程序转入破产重整程序，通过公开招募的方式选定信阳五岳置业有限公司(以下简称“五岳置业”)作为投资人参与华鑫公司破产重整计划。

2019年10月11日，信阳中院促成五岳置业与管理人签订重整投资协议(以下简称“协议”)。按照协议，五岳置业将向人防花园项目注资6000万元左右，助力项目完工交付。

2020年5月22日，信阳中院依法批准华鑫公司破产重整计划并终止华鑫地产公司重整程序。根据重整计划，购房者和返迁户会获得住房，其他债权人的权益也会获得相应保障。

“人防花园项目未销售的房屋为1-5层，其中1-2层为门面房，3-5层为写字楼，共计1万平方米左右，这也是企业愿意投资接盘的基础。”张伟说。

最新消息，预计2022年底前将交房

据了解，除了继续引入资金盘活人防花园项目，信阳中院还积极解决该项目的手续不健全问题。

由于手续不全，该规划许可证早在企业破产前已经被规划部门注销。另外，该项目烂尾时间长，验收标准已经发生较大变化，给相关手续办理增加了很大的难度。破产重整程序启动后，张伟多次召集专业人员就后期手续审批办理进行论证，并依托府院联动机制，与规划局、人防办、市问题楼盘处理机构等相关部门一并协商解决人防花园项目遗留问题，促使职能部门最终办理了相关手续，为项目楼盘的交付和变现提供了保障。

张伟告诉大象新闻记者，目前，人防花园项目楼盘已经复工建设完成，并且完成了不动产产权首次登记，一切顺利的话，预计将于年底向购房人和拆迁安置户分房。该案系信阳市首例房企破产重整成功案件，为当地房企破产案件的审理积攒了宝贵的经验。

（来源：今日头条  今报信阳）