巨坑慎入！信阳楼市的意外产物

毛毛

　　最近一段时间，我发现许多有关公寓的推广信息在朋友圈疯传。
　　什么70年产权，民水民电，5米3挑高，表面上很美好，就像是一个弥补了公寓大部分空缺的住宅，甚至还让有些人找我咨询。
　　可事实是怎样呢?如果选择购买所谓住宅性质的公寓，哪些是开发商不会告诉你的?
　　首先考虑为什么，公寓民水民电，甚至还通燃气，为什么还要叫做公寓?
　　根据《城市居住区设计规范》，冬至日当天日照时间小于两小时，就会被划为住宅公寓，不知道你能不能想象到自家屋子，全天毫无光照的景象。

　　同时，这类房子的使用率都会降低，表面单价4000+，按照使用率一换算，一平米咋说也要8000~9000，这还是信阳这个三线城市的价格。
　　另外，凡有公寓二字的建筑，一梯三户以上都是必然的。
　　平时一梯两户的电梯，高峰期时还要等个几分钟的电梯，基本不用想一梯三户五户是什么概念了。
　　公寓，其实就是居住属性不达标的高层住宅。
　　除去我所说的三个硬伤之外，很多“软伤”更是无法避免，令人不快。
　　首先，公寓虽说有两层，二层的空间是没有实际的卫生间预留的。
　　二层作为居住区，如果你拉肚子起夜，上厕所爬上爬下三米，届时你就会彻底后悔买了公寓。

　　因为难以设计下水口管道，想要洗澡只能在一层。
　　我们都知道，热气是向上走的，你每次洗澡的水蒸气都会来到2层，我曾经在公寓的居住体验就是，如果另一半是个“洗澡爱好者”，二楼的被子将会一直处于潮湿的状态。
　　同理，如果你在2楼开个空调，冷空气是向下走的，5.4米的挑高是啥概念。

　　楼下跟冰窖一样，楼上没有一点感觉。
　　如果你认为这些已经足够劝退你买公寓的想法，我只能说还不够。
　　购买公寓一律50%首付，不限贷限购(如果是住宅公寓同样限制)，不能使用公积金贷款，且只能贷款10年。
　　粗略计算一下价格，公寓首付的钱也不比住宅少，更何况，住宅能够按照30年贷款还，买了公寓一样不能省心，首付和月供都不会少。
　　真不是我抨击公寓，而是有心人在刻意操作。
　　如果说大城市的公寓有存在的必要，因为住宅总价实在太高，而作为居住者急需落户，或者非常需要一个学区。
　　购买住宅公寓不失为一种选择。
　　这叫做我们口中，没有办法的办法。
　　在你明知道公寓产品不可行，你还非要往坑里跳。
　　说几个非常实在的问题，信阳现在的公寓几个有学区?你真的非常迫切需要一个住所，以至于你必须退而求其次?你想投资，你认为现在信阳的房地产行情如何?普通的二手房都难以转手，更何况它一个公寓呢?
　　回头吧，信阳公寓真是个坑。
　　(来源：今日头条 信阳房产网)