细看32个省市十年间工业利润总额的变化，带大家一窥楼市机会

毛毛

　　金融监管部门日前明确表示，将继续在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。话音刚落，部分城市的房贷利率应声而降。
　　3月以来，湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率，比2月份下调了40~45个基点。广州大部分主流银行的房贷利率普遍再下降20BP以上，成都首套利率本月下调69个基点，二套房贷利率降低34个基点。

　　整体来看，全国70个大城市三月房贷利率平均下降约13至15个基点，70个大中城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%。
　　很明显，现在的房贷提速了。不仅表现在利率的下调，更表现在发放的速度，目前已经有银行能在一周之内完成审核并发放。

　　对于当前的房贷发放提速，经济日报在今天的文章中表示“市场不必过度解读，更不可将其与房价上涨挂钩。房价最终取决于供需关系”。

　　是的，房价的涨跌不能与房贷直接挂钩。一个城市的房价变化，需要根据城市的经济发展、人口净增数量及住宅用地的供应来综合考虑。如果经济发展，就业、创业机会多，就会吸引大量人员的流入，从而带来买房增量需求，比如上海。如果在住宅用地供应不足的情况下，房价会和地价一道相互作用，稳步上行。反之，没有产业竞争力，没有人口流入的城市，住房的需求则进入饱和状态。
　　说到产业竞争力带来的购房潜力，咱们来看一看2011年至2021年全国各地区工业利润总额的变化，大家可以一窥楼市机会。

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　　从上图数据中可以看出，过去10年，东三省：黑龙江、吉林、辽林及靠近东三省的天津、河北、山东规模工业没什么进步，一些地方还出现了一定幅度的下降。
　　工业利润总额的下降意味着就业机会的减少，也意味着人口的流出，人口的流出，特别是中青年人口的流出带来住房需求的减少。所以，大家看到了，黑龙江、吉林、辽林、天津、河北、山东的很多城市的楼市表现并不乐观。而工业利润总额增长较好的广东、四川、浙江等，楼市表现整体都很抢眼。
　　正如经济日报所说“房价最终取决于供需关系”，而供求关系的基础来源的各个城市的经济发展，经济才是楼市的根基。
　　2022年，我们在前期保持高增长的基础上仍制定了一个较高的经济发展目标5.5%，大约是美国经济增长目标(2.8%)的一倍。按此增速，咱们经济总量与美国平起平坐的时间越来越近了。
　　有了经济的稳定增长，对于一二线城市来说，楼市没有太大的忧虑。虽然，目前在少数几个城市因为疫情而延缓了买房的步伐，但是，一线城市率先回䁔已经确定。随后会是部分二线城市跟上步伐。
　　(来源：今日头条 房价大数据)