未来老年化加剧，高房价可以维持多久？

毛毛

　　未来老年化加剧，高房价可以维持多久?其实高房价已经严重违背了供需平衡，维持越久，未来更难控制，对金融和社会危害越大，为何?
　　一，十多年来房价一路飙升主要原因，2002年后我国开始农业转向工业社会，农村人大量涌入城市，涌入了发达地区。

　　这导致城市和发达地区住房供不应求，当然房价必然上涨，你买不起并不代表其他人买不起。
　　二，现在不一样了，农村人进城买得起买了，买不起的租房都困难了，并且大多数进城的就算一二线没有房子，在三四线、县城或者小镇也有一个窝。
　　也就是买房需求几乎直接饱和，也导致平时小县城和不少小镇空置率严重高，节假日就会恢复生机，因为都回来了，大家没有发现小镇平时冷清，节假日人满为患，特别是春节。
　　我们得认清我们的国情，我们现在房地产状态比想象的严重多了!
　　三，现在维持高房价会导致市场高烧不退，那就是继续造楼，大量造楼，这个后果可以想象了。
　　老龄化加剧，更大量空置会出现，几年后恐怕不止小镇和县城大量空置，恐怕三四线和部分新一二线严重空置。造成大量城市空楼，就像偏远农村房子一样，到时候现在农村有多冷清，那时候城市就多冷清!
　　老龄化加剧，到时候又不得不集中养老，进养老院，恐怕一些地方一幢100户人口几家人，物业就算只请一个保安都不划算，不住人谁给你物业费。还有水、电、煤气、网络等等维护也不划算了。
　　四，除了楼房大量空置，可能还会导致更大金融问题。
　　这几年房地产开发商大量高价拿地，从股市，债券，基金，银行都拿不少，这几年几乎全世界整个金融市场都在给房地产买单。

　　要是不遇到由于疫情导致国外大量放水，按照正常经济发展，我们根本无法收拾残局。如果再大量负债，房地产开发商负债到投资房子的，买房负债，那真的是越陷越深了。
　　五，还有所谓中心地段，什么核心城市思维也危险。房地产偏离轨道，也就是这种思维在作怪，造成炒房放射性四面扩散，很多大城市周边城市炒作就是这样来的。
　　租金涨幅不超过5%，租售比是否失灵?
　　租售比，一直被用来作为相互作用的一对，租售比过低被认为房价过高，或者租金过低，正常认为4%-6%。如果租有5%的限制，售后有涉税评估价把关，看起来租售比已经是个常量了，当然这是理想情况。
　　目前外环在单间达到2000+，外环内的一个带洗手间的单间，达到3500，整租一室一厅，外环边价格则在5000以上。
　　刚毕业学生第一课就是交房租，好在政府公租房不断推出，租赁用地和纯租赁公寓也进行了几年了，房源应该不断会不断放出，未来甚至不排除租赁福利房的出现。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)