有城市出了房价限跌令，房价限跌令会阻止房价下跌吗？

毛毛

　　最近，几个城市出了房价限跌令，房价限跌令会有阻止房价下跌吗?
　　最近，房地产市场“限价令”和“限跌令”同时在线，很多人惊呼看不懂。
　　其实，这才是中国房地产市场的真相：一些城市房子仍然不够，上涨仍然有动力;一些城市房子已经严重过剩，房子下跌的风险很大。
　　对于房子过剩的城市，房子的去金融属性会加速，房子最后会成为真正的只有居住功能的东西，而对于未来人口流入，房子供应仍然不足的城市，房子的投资属性不会那么开消失，这是一个基本规律。
　　投资房子越来越难，投资房子越来越需要专业知识，对于中国很多习惯了狂飙猛进的大开发商而言，时下能不能挺过去，真的不好说。

　　毕竟房价，最终是当地最富裕人群的购买力的体现。有专家认为，近期的地产板块：不惜一切代价规避，房地产没有未来。
　　1990年3月27日，这是日本经济史上标志性时刻。
　　在这一天，为了抑制疯涨的日本房价，日本大藏省对日本楼市出台了最严厉调控措施，大概内容就是对金融机构，下达了限制对房地产行业进行过度融资的行政指导。

　　没想到的是这个严厉的调控政策，让日本数十年积累的房地产泡沫轰然破灭，东京房价跌去70%，直到今天，日本的平均房价，仍然没有回到当初最高点的一半!
　　目前，我们的房价下跌了多少呢?北上广深的房价，有没有腰斩?如果没有的话，这场大戏才刚刚拉开帷幕。
　　而这个时候，买入地产股票，不止是空手接飞刀，简直是空手接子弹，12.7毫米口径的那种。

　　三个理由告诉你，重庆楼没有多少调控压力。
　　虽然，全国多数城市都在调控房价上涨，但是重庆似乎不用担心，只要贷款收紧，利率提高，重庆楼市就是想涨也涨不动。
　　第一是刚需购房者自身实力有限，价格高了买不起。
　　第二是改善型需要的不多，要改善的早就买了别墅洋房，还改什么?中产阶级没崛起，工薪阶层拿那点收入怎么改善?

　　三是有钱的早已经是房多多，在房住不炒的基调下，面对升值慢变现难的重庆楼市谁会把钱砸进去?
　　近期，还有一个消息就是发现深圳的业主开始让价了，降价125万卖房，红树湾小区，原来挂牌2100万，现在下调价格1975万，可是还是没人要，没人愿意买单，因为房价降了125万后还是有些虚高，很多人都等着降到指导价标准。

　　深圳调控最狠的一招，就是指导价。手里有二手房的想要卖，就要降价。降多少，看缘分了。
　　现在普遍共识是至少要横盘3年了，甚至5年，炒房客一定是被套牢的。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)