“新规”出台，夫妻离婚后不用再为房产争，2021年起统统这样处理

毛毛

　　现代家庭面临着3座“大山”，分别是房子、医疗和教育，当然对于大多数家庭来说，承受压力最大的还是房子，因为买房压力是每一个在城市中生活的家庭必须要面对的，教育压力和医疗压力会因为家庭情况的不同而不同。比如有些家庭要孩子比较晚，教育方面的压力就会滞后，还有些家庭根本不重视教育，在教育方面的花费不会很高;医疗方面的压力更是因人而异，如果有家庭不幸染病，医疗压力当然很大，但是如果一家人健健康康，医疗方面的压力基本上没有。
　　而房子对于每一个在城市打拼的个人或者家庭来说都是非常必要的，首先房子能给生活在城市中的人提供安稳踏实的居住环境，这是租房所不能带来的。
　　当然除了房子的居住价值来说，房子还有一个非常重要的附加价值，和年轻人的婚姻相捆绑。如果年轻人想要结婚的话，房子是必不可少的，因为现在房子已经成为婚姻必备的资产，没有房子就很难获得结婚的资格。
　　其实从成家的角度来说，如果想在城市中组建家庭并且长期生活的话，有房子确实非常重要。不过现在的问题是买房不是男女双方的事情，而仅仅是男方需要承担的责任，因为现在城市的房价真的非常高，男方买房确实承受了非常大的压力，买房之后也承担了很大的负债。
　　当然房子除了居住价值和捆绑婚姻之外，还和教育、户籍、医疗等社会因素有一定关系，因此对于很多家庭来说，房子是非常重要的财富。并且对于很多家庭来说，因为当初买房的成本比较高，为了买房掏空了家庭的积蓄，因此房子基本上也算是家庭资产最重要的组成部分，相关数据表明，房子占中国家庭的资产占比超过70%。综合以上几个方面来看，房子对于整个家庭而言真的非常重要。
　　近些年来，根据民政部公布的数据，离结率(离婚对数/结婚对数)在逐渐上升，这说明现在我们国家选择结婚的对数越来越少，而选择离婚的家庭越来越多。相信离婚之后的财产分割是很多人十分关心的问题，而在家庭财产之中，房产又是家庭财产最重要的组成部分，因此房产的分割在人们心中的分量非常高。
　　如果不懂离婚房产如何分割的话，可能会给离婚的夫妻双方带来不必要的矛盾，这会对两个家庭以及孩子带来更大的伤害。因此对于离婚的夫妻双方来说，一定要弄清夫妻房产分割的问题，《民法典》出台之后，出台了夫妻双方房产分割的“新规定”，根据新的规定，夫妻双方离婚之后不用再为房产争了，可以避免很多矛盾。
　　第一：婚前一方全款买房，离婚后不能进行分割。
　　现在大多数婚姻都会要求婚前买房，因此婚前买房的情况非常常见。如果夫妻双方中有一方选择婚前买房，并且是全款买房，那么这套房子就属于买房一方的婚前个人财产，两个人结婚之后，房子依然属于一方的个人财产，这类房产离婚之后不能进行分割。
　　不过如果在婚姻存续的过程中，在房产证上添加另一方的名字，添加名字就属于房产赠予，赠予之后就不再是一方的个人财产，而是夫妻双方的共同财产，离婚的时候理论上进行均等分割。
　　第二：婚前一方按揭买房，离婚后分割共同还贷款的部分。
　　目前全国大多数城市的房价都处于偏高的水平，因此按揭买房还是非常普遍的。如果购房者是婚前按揭买房的话，那么婚前按揭买房的部分就属于一方的个人财产，其中包括首付款和婚前按揭还贷款的部分;两人结婚之后，房贷就需要两个人共同承担，因此婚后共同还房贷的部分就是夫妻双方的共同财产。因此离婚之后，首付部分和婚前按揭的部分不能进行分割，而婚后两人共同还房贷的部分进行均等分割，同时房产的升值部分也是夫妻双方的共同财产，需要均等分割。
　　第三：婚前共同出资买房，离婚之后的房产均等分割。
　　如果是两个人在结婚之间共同买房，并且房产证上面有两个人的名字，那么这套房子就是两人的共同财产，这种情况不管是结婚还是离婚，房子都始终是夫妻双方的共同财产，离婚之后需要进行分割。
　　第四：婚后买的房子一般属于夫妻双方的共同财产，离婚后均等分割。
　　如果两个人在结婚之前没有买房，在结婚之后才选择买房，一般情况下房子都应当属于夫妻双方的共同财产。
　　当然也可能存在特殊情况，如果一方在婚后选择用婚前的个人财产买房，虽然财产的形式发生了改变，但是财产的性质并不会改变，房产依然是一方的个人财产，当然这种情况相对比较少见，一般情况下婚后买房都是夫妻双方共同买房，房子的所有权也属于夫妻双方。
　　第五：继承或者获得赠予的财产。
　　如果是婚前继承或者婚前获得赠予，毫无疑问就是一方婚前的个人财产，离婚的时候不需要分割。不过如果一方是在婚姻存续期间获得赠予或者继承财产，那么继承的财产或者获得赠予的财产一般属于家庭财产，也就是夫妻双方的共同财产，离婚的时候应当均等分割。
　　当然如果有赠予合同或者遗嘱，应当优先按照赠予合同和遗嘱中的说法来，如果赠予合同和遗嘱中明确表示由一方获得财产，那么财产就不属于共同财产，而属于一方的个人财产，离婚的时候不能进行分割。
　　以上就是离婚房产分割的几种常见的情况，希望能给真正需要的人提供一些帮助。大家如果还有什么问题，可以在评论区进行讨论。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)