金九银十不再：10月信阳楼市或将上演“冰与火”

毛毛

　　2019年下半年信阳市取消限价，羊山新区新房房价直接从6500元/㎡上调至8000元/㎡，其他片区也陆续从6500元/㎡上调至7000元/㎡。然而谁都没有想到这却成了信阳楼市的最后一点余热。2020年，持续3个月的疫情之后，信阳楼市开始一蹶不振，“金三、银四、红五月”不再，房企们看好的“金九、银十”，房价终于还是折了500-1000元/㎡。
　　2021年初，信阳楼市有所回温，但受“三条红线”影响，大部分房企失去了“活力”，部分房企已“躺平”。几乎所有的房企都在压缩成本预算，有的房企甚至都开始拖欠员工工资。高新区某楼盘营销负责人提到：“高新区本来就不受大众认可，而楼市又不景气，现在都不做区域推广，也不做活动，认可高新区的买房者更少了。现在只能通过偷偷降价，联合房产中介，推出特价房。一个月卖的房子，都不够发员工工资的。”
　　今年的5月，部分区域楼盘销售情况良好，但7、8月份，原本“爆盘”的销售业绩同样惨淡。夏季天热，买房人看房欲望较低;疫情反弹，买房人更不愿意出来，而且在外地工作的买房人也不愿回来看房。7、8月份相当部分楼盘销售业绩是个位数，更惨的是“零”。一年来计划买房的人除了“舆论”刺激后增加或减少的部分外，数据一般相对稳定。今年7、8月份受疫情影响，当月的买房数据有所下降，而下降的部分或将补在9、10月或者下年的1、2月。

　　疫情发展走向决定了9、10月信阳楼市的命运。8月份信阳市疫情防控升级，原本计划推出活动及推广的楼盘项目也都做了延迟处理。房产营销们预测，8月底疫情影响将可能消除，防控力度下降，9月中旬买房人心理防控解除，9月中旬后、10月买房人可能会集中看房、买房，信阳楼市或能出现一波小高潮。

　　信阳市各片区域以及楼盘的大众认可度相差甚大，或将上演冰与火。例如上坤云湖壹号入驻信阳北，为信阳北带来足够高的曝光度的同时，也提高了买房人对北环北的认可度，或可能成为这波高潮中最大受益区域;高新区自2020年一波话题之后，2021年房企相继躺平，高新区淡出了买房人的视野，区域楼盘营销数据也愈加惨淡，即便楼市高潮到来，营销业绩也难有明显的改善;而浉河琵琶台片临近平桥、浉河主城商业区，具有区位配套优势，市场认可度本来就高，销售业绩将会有明显提高;南湾片区一直被认可为生态改善区域，近几年来，信阳市场改善性需求增加，南湾片区动作不断，话题增多，区域销售整体业绩提高，但区域内各家楼盘销售难以均衡。
　　冰与火上演，哪家欢喜哪家愁?
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)