信阳35万元/套别墅，终极解密

毛毛

　　近日，有位网友在房产群内发了一张房产中介的朋友圈卖房图：“毛尖小镇，首付10万，总价35万起，可买三层别墅，带南北露台。”随后，悟空在朋友圈里看到几十位房产中介都在发布该项目的信息。

　　年初之时，圈内已在传南湾片区推出了毛尖小镇项目，当时只以为其在新七大道尽头，却不知其具体产品类型。该项目只在58同城、安居客、京东房产上释放了少部分基础信息，除了房产中介释放的充满吸引力的房价及想象力的产品简短信息外，在网上搜索不到其他任何信息。

　　通过同事实地考察以及从房产圈内知情人士等多方面才将该项目具体情况了解清晰。该项目位于董家河镇鹏程大道，由河南荣申农业发展有限公司开发的一个集旅游、康养居住的于一体的豫南民俗风情小镇，占地150余亩，规划设计有中式江南建筑风格的公寓、多层洋房、别墅产品。仅通过项目鸟瞰图以及房产中介释放的价格，估计就能吸引相当一批城市居民。

　　这样的产品设计又匹配了这样的价格，听起来很美好。但该项目距离南湾湖风景区大门约20公里，距离信阳站27公里，距离信阳东站约34公里。由于不通国道、高速路，从乡镇到城中心通行需要近40-50分钟路程，已超过了通达罗山县城的时间，达到了通达光山县域的时间。这就有些不大适合市城区居民选择了。
　　该项目所占用地为集体用地，相当于小产权房。但是某房产中介释放信息：“开发商找政府要了700个户头，你把户口迁过来，就可以出房权证。这只是一个简单操作，外地门槛要求高一些。”房产中介释放的信息，如果可以执行操作，虽然房产难以转现，但也算获得了“永久”固定资产了。
　　按照房产中介推的价格，合单价3000+元/㎡。且不谈价格定位是否虚高，但是该项目房产比较适合喜欢生活在乡镇或钟爱别院的人。毕竟现在信市城市中心郊区高层毛坯总价70+万元，相对区位好些的高层毛坯总价85+万元，郊区商业性质合院也要300-500万元。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)