不想降价卖二手房，要快速出手做好这7点，让你快速把房子卖出去

毛毛

　　当前社会，对房地产的预期，已经改变了。
　　记得5年前，社会主流论调是，无论如何调控、如何打压，房地产都是亲儿子，不会不管。
　　不过，这两年的一系列举措，已经表明上述观点已经不合时宜了。

　　房地产打破了只涨不跌的神话，从赚钱的投资品转化为一般商品。
　　但也不能说房子就会一文不值，既然是房子，那居住属性就是他的第一属性，无论这个行业如何调控，如何被打压，市场如何凄惨，这个行业不会消失，房子依然具有他的价值。
　　只是玩法变了，游戏规则变了，一夜暴富不现实了，回归一般商品，回归居住属性的本源之路已经打开。

　　二手房越来越难卖，不想降价，还想快速出手做好，下面这七点让你快速把房子卖出去。
　　一、协议租户退租既方便随时看房，又可以避免看房过程的各种不可控。
　　二，房子一定要包装整洁将旧家电旧家具处理掉或者集中腾挪到次卧，墙皮脱落，还有渗水痕迹，一定要处理。厨房，卫生间和玻璃确实自己清理太麻烦，就花几百元找个保洁打扫一下，房子和人一样可以不好看但一定不能邋遢。

　　三、多配十几把钥匙小区周边的中介广撒网，实在不行就换个密码锁，方便看房也会提升第一印象。
　　四、定价参照小区的成交均价，不要虚高报价想着后期再砍价，抗性楼层一定价格要优惠，价格高，一定要说明白理由卖点，避免流失意向客户。
　　五，与其降价不如刺激中介带客户的积极性，承诺中介带客看房有红包，优先给你安排客户最重要。

　　六、初看不露面，复看安排统一的看房时间，同时看房子多了，买房子就着急了，确实没有客户去让朋友当群演，时间定在房间光线最好的时候去。
　　七、最重要的事一定要和中介小哥说明白，你卖房是为了买新房，谁帮你卖出去二手房你就找谁买新房。
　　目前楼市政策越来越严格、全面、精准，直接把楼市的周期打乱了。这就导致，传统的楼市周期，可能还没走完，就被提前结束了。

　　比如武汉、南京、佛山，今年3-4月特别火爆，一般来说都要火个一年左右，但现在贷款一收紧，马上变成调整状态。
　　最夸张的是绍兴，今年年初才启动，4月抢房子，6月就开始打折送车位了...
　　房价动荡的三年即将到来，个别地区会陆续出台楼价限跌令，限制楼价波动。新兴的机遇会从其中释放出来，开启这个时代最后一次各个阶层的洗牌。
　　控制房价不能依赖于房产税开征，所谓控房价，推行个人住房年度房产税，只是为了推出房产税，而不是控房价。

　　不要看他说什么，要看他做什么。城市土地集中供应，价高者得就看不出来哪里像控房价的样子。
　　不过已经有部分城市，暂时取消了下半年的土地集中供应，寻找避免地价过高催生的房价过高的方法。
　　大家认为未来楼市还能大涨吗?会跌吗?留言告诉我。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)