有多年经验的售楼小姐表示：如果满足3个条件，就是真正的好房子

毛毛

　　虽然房子也是一种商品，但是买房不同于购买其他商品，因为买房需要付出的成本非常高，很多家庭几乎是掏空积蓄才能买房。
　　按照现在的房价水平来说，购买一套100平米的房子基本上要100万以上，很少有家庭能够一次性拿出100万以上的现金，因此大多数家庭会选择按揭买房。虽然按揭买房降低了买房的初始成本，但是买房之后需要承担很大的房贷压力，假设购房者向银行贷款100万的话，选择30年等额本息还款，每个月需要还款6千元左右，这对于普通家庭来说是非常大的压力。
　　买房不仅需要承受很大的压力，同时买房的试错成本也很高，因为买房基本上不存在退还，一旦签订买房和合同，退房就属于违约，需要支付一定的违约金，通常情况下违约金的数额也很多。当然大多数情况下，购房者一般会在交房之后才知道房子到底合不合适，一旦房子交付到购房者的手中，除非房子有严重的质量问题，基本上没有退房的机会了。
　　因此购房者一定要重视选房的过程，在买房的过程中尽可能去选择优质的房产，这样才能避免买到不合适的房子或者品质差的房子。按照现在多数人的收入来看，大多数人一辈子也只有购买一套房子的能力，因此购房者要重视第一次买房，如果因为疏忽大意买到不合适的房子，可能未来几十年都需要忍受房子的缺点。
　　随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求也会越来越高，对于现在的购房者而言，也应该尽可能重视房子的居住品质，挑选真正的好房子。对于打算买房的人来说，如何才能买到真正的好房子呢?对于那些已经买房的人来说，如何判断自己的房子是不是真正的好房子呢?关于这个问题，笔者专门咨询了一位有多年经验的售楼小姐，售楼小姐表示：如果房子满足以下3个条件，就是真正的好房子。

　　第一：房子所处的地理位置要好。
　　好的地理位置包含两个层面的含义：首先要求房子所处的城市要是真正的潜力城市，同时要求房子位于城市中的黄金地段。
　　房子所处的城市对于房子来说非常重要，房子可以说是城市的附属品，而房子的价值也是依赖城市而存在的，因此城市的发展潜力基本上决定了房子的升值潜力。按照我们的常识，城市的经济越发达，城市的规模越大，城市中的房价价值就越高，比如北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，是我们心目中最具潜力的大城市，同时也是房价最高的城市，同时也是房价发展潜力最大的城市。总之购房者在买房的时候，最先看中的就应该是城市的选择，尽可能去选择经济发展比较发达的潜力城市。
　　另外就是房子所处的地段，即使是同一个城市，不同地段的房子价值也会有很大的差别，地段对于住房价值的影响也是非常关键的。目前房地产市场已经逐渐出现住房过剩的趋势，不过过剩的住房一定是那些差地段的住房，比如郊区的住房或者市区边缘的住房，真正的好地段的房子永远是城市中的稀缺资源。
　　结合上文中的分析，判断一套房子是否是真正的好房子，就要看房子所属的地理位置是否很好，所处的城市是否是潜力城市，是否位于城市中的黄金地段。

　　第二：房子的户型一定要优质。
　　好的户型通常有2个要求，首先不能有明显的户型缺点，然后就是拥有一些利于居住的独特优势。首先看一下哪些户型的缺点需要避开：
　　如果户型存在拐角、圆角、狭长走廊等缺陷的时候，这类户型应当避开。因为当户型存在拐角、圆角或者狭长走廊的时候，就会导致室内的空间利用率比较低，有很多面积都会被浪费。在如今高房价的背景下，每一平方米的空间都非常珍贵，面积的浪费是不被允许的。并且如果房间存在圆角或者拐角的话，也会影响室内的美观程度。
　　如果住宅内部功能区的大小不合适，也应该避开。每一套房子有会有很多功能区，比如阳台、卧室、厨房、卫生间、客厅等，这些功能区都是生活必要的功能区。当然在住宅设计的时候，可能会有部分功能区的面积过大或者过小，事实上不管功能区的面积过大还是过小，都会给业主带来困扰，如果功能区面积过大的话，属于面积的浪费，如果功能区面积过小的话，又会影响正常的生活，因此购房者在买房的时候尽可能选择每个功能区都大小合适的户型。
　　除了要避开以上户型缺点，好户型还需要有一些优势，比如方正的户型，能够增加户型的空间利用率;比如南北通透户型，通风效果和采光效果都非常不错;比如多阳台的户型，居住起来非常舒适。
　　总而言之，真正的好户型不仅需要避开一些比较明显的缺点，同时需要拥有一些好户型的优点，购房者在选择户型的时候需要注意这两点。

　　第三：小区环境好同时物业服务品质高的房子。
　　小区的环境影响人们的居住心态，好的小区环境可以让业主住得更加舒心，而不好的小区环境会让业主比较难受。好的小区环境一般需要3个条件，首先小区的景观设计要好，然后小区的绿化率要高，最后就是小区的环境卫生要保持整洁，只有符合这3个条件，才能保证良好的小区环境。
　　除了小区环境之外，物业服务也非常关键，物业服务水平对居住体验的影响非常大。好的物业服务能给购房者提供更好的居住体验，差的物业服务会让购房者感觉十分糟心，因此买房的时候也要重视物业服务的水平。
　　如果房子符合以上3个优点的话，就是真正的好房子。对于没有买房的购房者而言，尽可能按照这个标准来买房，对于已经买房的购房者来说，可以看一下自己的房子到底属不属于真正的好房子。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)