楼市“风暴”之后，信阳楼市的危机来了

毛毛

　　估计谁都没能想到，某大的业主也有焦虑小区“烂尾”的一天。未交房的部分看不到施工动静，群里流传的其他城市某大开发小区因为工程款项未支付问题的停工公告，群里的部分业主愈发焦躁不安。全国一线房企，号称世界500强，最终还是进入财务困境。

　　最近，某光被传出债务危机，变卖资产偿债，还被传出可能会被多家企业收购，而在信阳开发的项目，也被传出资方撤资，悟空也核实了相关信息。
　　2020年市场传言监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”：红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;红线二：净负债率不得大于100%;红线三：现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债;橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%;黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%;绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
　　之后，某大与某光就成为了被媒体曝出财务问题。而反映在信阳，其实诸多房企一样，都突然间“没钱了”。为了让项目顺利推进，有的项目通过降低项目设计材料配置，压缩宣传成本，管理成本(减少管理人员配置)，甚至有多家房企采取内外融资，让企业项目摆脱资金困境。不论今年楼市行情如何，房企们真的都很难!
　　而今年信阳楼市营销有些惨淡，部分项目在本就是淡季的七月只有个位数的营销业绩，最惨的实现了“零”或“一”的销售业绩。有位营销人感叹：“如果形势不能好转，我们这个项目可能就挺不下去!”。这不禁让悟空联想到2014年的信阳，那时的信阳同样营销难，但却不像今年，诸多房企项目被限制贷款。
　　在“房住不炒”的大背景下，相关政策可能会持续下去，也许今年之后，有的项目可能会一蹶不振，但也会加快房企之间的合作或融合。但相信困难终将过去，信阳楼市也终会回温!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)