高层停建？央媒给出回应，2021年起，统统按照“新标准”来执行

毛毛

　　过去几十年，我国的城市发生了翻天覆地的变化，而城市的发展离不开房地产行业的发展。而回顾过去房地产行业的发展，高层建筑的发展绝对是房地产行业发展的“主角”，我们不否认多层住宅的发展，也不否认别墅的发展，但是这些发展在高层建筑面前就显得有些微不足道。

　　不得不说我国是一个热衷于建设高楼的国家，欧美国家的高层建筑发展的历史很长，早在19世纪，现代高层建筑就已经在芝加哥出现，而在过去一百多年的时间里，欧美国家高层住宅的发展一直没有停止过。但是如果和我国最近20年建设的高层住宅相比，任何国家都会显得黯然失色。
　　根据《世界摩天大楼数量排名2018》，榜单中一共有62座350米以上的摩天大楼，其中48%的摩天大楼都在中国，并且在排名前十的摩天大楼中，其中有6座都在中国，可想而知我国摩天大楼的数量到底有多少。要知道我国高层住宅的发展住宅集中在过去20年，短短20年的时间，我们国家的高层建筑的发展已经领先于世界上任何一个国家。
　　高层建筑的发展确实令我们每一个人自豪，但是我们也不得不面临一个问题，就是高层建筑的老化问题。现在高层建筑确实成就了城市的发展，众多高楼大厦组成了现在雄伟壮观的城市，但是随着时间的推移，任何高层建筑都将逐渐面临老化的问题，一旦这些高层建筑发生老化，最后可能会变成城市的负担。
　　目前已经有很多人开始意识到高层建筑的老化难问题，尤其是城市高层住宅的老化，因为高层住宅的老化和很多购房者密切相关，因此关心住宅老化的人更多。事实上不仅仅是高层住宅，只要是高层建筑，随着时间的推移，老化问题都不可避免。本文我们谈一下很多人关心的高层住宅的老化问题。

　　1、老化问题使得高层住宅居住体验越来越差，同时居住成本也越来越高。
　　首先我们需要明确的是高层住宅的老化主要是设施设备的老化，住房本身的老化问题并不明显，因为钢筋混凝土的寿命很长，而设备的老化是不可避免的。一栋楼想要维持正常运行，楼栋中有各种各样的设备，这些设备随着时间的推移，不可避免会发生老化，尤其是一些承受负荷的设备，老化问题尤其明显。
　　就拿我们最关心的电梯来说，随着时间的推移，电梯就会出现老化的问题。老化之后的电梯一方面会存在一定的安全隐患，有些老化的电梯可能会把人困在电梯里面，也有可能出现电梯坠落的事故;另一方面，电梯老化之后会严重影响人们的出行，因为电梯老化之后容易发生故障，故障维修的过程中人们只能走楼梯，自然会严重影响人们的出行。
　　同时电梯维修需要一定的维修成本，这些维修费用同样需要业主来提供。不要寄希望于维修基金，当电梯发生老化的时候，维修基金可能早已经用完当然不止电梯的老化需要维修费用，楼栋中各种设备设施的老化都需要维修费用，这些费用都需要业主来提供，因此当高层住宅老化之后，不仅影响业主的居住体验，同时也会增加居住成本。
　　2、安全问题会日益凸显。
　　高层住宅一直存在安全隐患的问题，因为高层住宅的楼层数比较高，一旦发生一些意外事故，在业主只能通过楼梯逃生的情况下，逃生难度非常高。当然高层住宅不仅逃生难度比较高，同时救援难度也比较高，因为高层住宅救援需要相匹配的消防设备，有些中小城市可能根本就没有与楼高相匹配的消防设备，即使有相匹配的救援设备，设备的调度也非常困难。
　　本来高层住宅就存在一定的安全问题，并且随着时间的推移，高层住宅的老化问题会日益凸显。上文中提到过电梯老化之后的安全隐患，除了电梯的老化之外，线路老化之后容易发生短路，甚至引起火灾;天然气管道的老化也有可能产生一定的安全隐患。并且随着时间的推移，高层住宅的抗震能力也会逐渐减弱，遇到地震的危险性也会越来越高。

　　3、未来还有可能面临拆迁难的问题。
　　对于开发商而言，拆迁就是为了盈利，如果无利可图，开发商自然不会选择拆迁。在棚改全面推进的过程中，国家会给予开发商一定的政策补贴，同时在房价大涨的环境下，开发商拆迁自然比较容易盈利。而今的楼市环境，开发商想要通过拆迁盈利十分困难，只能通过提高楼层数来获得盈利，如果开发商拆迁的是多层住宅，拆迁之后建设高层住宅就可以盈利，但是如果开发商拆迁的本身就是高层住宅，也没有办法盲目规划更高的住宅。因此对于开发商来说，拆迁高层住宅很难盈利，未来高层住宅会面临拆迁难的问题。
　　当然不只是高层住宅，城市中所有的高层建筑都会面临老化的问题，不过目前很多城市还在盲目规划高层建筑，这会对城市的发展带来一定的隐患。近日经济日报发表了一篇题为《只有“摩天楼”才能代表一地实力?该改改了!》，文中指出了现在城市发展的误区，很多城市通过规划摩天大楼，盲目建设高层住宅来证明自己的实力，事实上这种观点本身就是错误的。关于很多城市盲目建设高层住宅，文中有明确回应：城市盲目攀比建设高层建筑的状况应该停止了。言外之意就是现在城市不能再为了表现自己的实力而盲目攀比建设高层摩天大楼。
　　其实国家早就意识到了问题的严重性，去年住建两部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知中明确指出：严格限制各地盲目规划超高层摩天大楼，一般情况下不得新建500米以上的高楼建筑;此外，各地新建100米以上建筑应当充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

　　另外今年住建部又出台了“县城限高令”，3月29日，住建部对外发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》，通知中对县城的建筑提出了要求，未来县城新建的住宅要以6层为主，6层以下的住宅占比不得低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。如果一定要建设18层以上居住建筑，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
　　从以上这两个“限高令”，我们基本上可以清楚未来高层建筑的发展。本质上来说“限高令”并不会停止高层建筑的建设，高层停建的说法并不准确，所谓的高层停建，只是部分高层建筑停建，并不是高层建筑全面停建。对于一些盲目规划的摩天大楼，自然需要停建，对于县城以及中小城市这样不需要高层住宅的城市，高层也需要停建;但是对于一些人口密度很高，土地资源稀缺的城市，高层建筑还有其存在的价值和必要性。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)