信阳二手房停贷下的楼市“变革”

毛毛

　　二手房停贷的事，大家应该有所耳闻了。
　　最初听到停贷两个字，我头顶划过一道闪电
　　这...是真的吗?
　　买房的时候说的好好上车，现在却突然发现，下不来了!
　　停贷?谁说的
　　其实较真起来，目前没有明确官方消息说要停止二手贷款业务。所有关于停贷消息，都是来自微博、网媒，还有中介朋友圈。
　　目前比较可靠的消息来源，是来自官媒新京报的一篇电话匿名采访。这名记者在郑州以需要办理二手房贷款名义，分别致电了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，然后确实得到了“二手房房贷业务暂停，暂时不办理”，这样的回复。
　　然后并不是所有城市都有这样的现象，目前有停贷反馈的只有郑州、武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆……
　　以及，信阳。
　　已经有多位购房者跟小编反映，自己意向购买的二手房，被要求高首付，甚至直接拒贷。
　　但也分情况，对于部分征信较好、流水较大、交易的房产价值感强的优质买家，还是能正常贷到款的，但放款周期也拉长到了两个月以上。
　　注意，这里就能看出银行偏向于哪些群体了。
　　征信好流水大，说明还款能力强;交易的房产价值感强，这里的评估体系就相对主观了，像房龄久(超过15年)、界面差、地段差、硬伤明显的房产，就比较难能被银行放款了。
　　银行在放贷的时候，会更加谨慎，而有限的额度，更愿意贷给“优质资产”。
　　所以严格来说，信阳还没有到完全停贷的程度。不过虽然没有停贷，但银行信贷收紧是真的，
　　主要体现在资质审核和放款时间两方面。
　　这件事对市场来说，可以降低房源流通速度，为二手房市场降温。但是具体到个人就需要重视了，对正在置换的房东来说，就可能面临违约。
　　为什么会这样?
　　源头要从去年央妈给银行画的「两道红线」说起——
　　大中小银行的房地产贷款占比上限从12.5%~40%不等。
　　大中小银行的个人住房贷款占比上限从7.5%~32.5%不等。
　　两道红线，前一道卡死房企最便宜的融资渠道，后一道卡死购房者，两道一起卡死了银行的资产端。
　　政策倒逼下，银行纷纷开始收缩房贷规模，第二道红线对购房者的影响，在今年愈发明显。
　　那这过程中，我们购房者需要注意什么?
　　此次二手房的停贷，会迫使那些无力全款买房的人只能选择新房，但在信阳，同地段下新房的价格普遍会高于二手房，这会让部分刚需陷入两难的尴尬境地。
　　置换的朋友最好拉长自己的购房周期，留足充裕时间让款项放下来，再根据这个时间走自己的置换周期。
　　另一方面真正有购房需求的朋友，需要抓紧时间，因为贷款难度在增加。
　　这两拨人群会在如今的市场里深度博弈，希望都能够互惠共赢。
　　(来源：今日头条 大信阳楼市)