信阳楼市冰火两重天背后逻辑：一路之隔，最高相差2000元/㎡

毛毛

　　羊山东碧桂园都荟学府新房均价9500元/㎡，而与之铁路线相隔2公里区域的高新区楼盘高层毛坯房均价6500元/㎡。但碧桂园都荟学府销售相对火热，而高新区的楼盘销售进入困境。将碧桂园都荟学府换算为毛坯，高层房价合计8000-8500元/㎡。相隔仅2-3公里，价格相差1500-2000元/㎡，都难以打破的“冰与火”。

　　估计大部分网友都会认为，相比于碧桂园都荟学府，高新区太偏，且配套不好。我们做个有意思的计算，将区位、配套价格进行价格换算。2-3公里路，通常交通通勤5分钟，多费油耗约2元。往返4次，多费20分钟，多费油耗8元，而一年累计多费油耗2920元。以110㎡户型计算，总价相差16.5万元，可以用于油耗浪费56.5年。当然，买房看的是区位、更是配套，至于配套与区位多少价格，这或许只是一个模糊的概念。
　　羊山新区均价：新六街二手房挂牌以西1000米内7500元/㎡，以东1000米内8500-9200元/㎡;北环路以北1000米内新房7500元/㎡，以南1000m内二手房挂牌均价8500-1万元/㎡(高层毛坯)。实际上可以把羊山新区主城区根据高层毛坯房价7500元/㎡、8000元/㎡、8500元/㎡、9500元/㎡的价格，划片分区。可以很清晰地看到仅羊山新区的区域内的(5公里范围)价格之差就高达2000元/㎡，一路之隔的价格差最高也达到1500元/㎡，小区之间的最高价格差更是达到了3000元/㎡。
　　新六大街西与新六大街东对比，除教育配套差异外，区位及其他配套差异不大，但价差1000-1500元/㎡。北环路以北与北环路以南，存在区位略明显差异，配套较明显差异，价格相差1000元/㎡。但是新六大街西片相比北环以北更具有明显的区位配套优势，但他们的价格相近。
　　新六大街东侧的凤凰牡丹园与碧海名居对比，区位相差1200米，两者教育配套互相对比并无明显优势，但二手房挂牌价格相差约500元/㎡(区位价值);碧海名居与博士名城对比，区位相差1.2公里，距离羊山外国语小学路程相差约3公里，其他配套互无明显优势，价格相差1500元/㎡(教育配套距离价值);冠景瑞园与博士名城对比，两者除了小学教育配套差异及距离羊山中学相差约3公里，价格相差1700元/㎡(教育配套差异及距离价值);建业壹号城邦与碧海名居对比，除小学配套不同外，建业壹号城邦区位配套优势较为明显，产品规划设计优势较为明显，但价格相差300元/㎡(小学教育配套差异，品质差异价值);凤凰牡丹园与政衡学府相比，中小学配套相同，交通距离相差2-3公里，小区产品品质相近，但挂牌价格相近(区位差异，教育配套距离差异)。
　　从以上数据可推算：羊山外国语小学、羊山中学的教育配套1000元/㎡价值;临近浉河老城区的区位价值500元/㎡(1.5公里);羊山外小教育配套距离500元/㎡(1公里);羊山二小教育配套距离120元/㎡(1公里)。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)