对房价过快增长的城市实施问责，那么多快的涨幅算合理呢？

毛毛

　　年轻人为什么一定要尽快买房，而不是一直租房有这五点原因
　　今天看到新闻住建部说：对房价过快增长的城市实施问责，那么多快的涨幅算合理呢?
　　以一线城市为例，广州去年六月到今年六月平均涨了13%，被批评，已经采取措施了，说明已经算过快上涨，上海平均涨了10%，和北京平均涨了接近10%，没有点名说明合理。
　　在政策调控下，一线城市年均涨幅10%是合理的，那么500万的房子，首付30%，贷款30年，还款总额大概是680万，330万利息合年息11万。
　　年租金回报率大概不会超过2%，去掉装修维护等待成本一年10万收入，现在可以算回报了。

　　那么一年资产收入，500*10%-11+10=49万，房龄低于10年的房子可以这么计算，大于10年要考虑房龄因素。
　　我们不能这么算，那么假如10年后房子卖出，那么房价变成1000万了，那么提前还完贷款，去除各种费用，净赚450万，那么回报率多少，450/150=3倍 ，回报率3/10年=30%/年。
　　在一线城市买房子，年回报率接近30%，知道为什么那么多人，在一线城市买房子了吧，哪里去找年回报30%的产品。

　　第一对房子的认识不要再局限，一定要清醒地认识到，房子不仅仅是为了住，房子是资产，房子是你以及你的家庭。
　　将来财富增值的主要源泉，房子买与不买，五年以后就能有巨大的差别，甚至会有阶层上的区别，年轻人买房应该先想到房子的资产属性，再考虑居住属性。

　　第二，有人说租房不高兴了，想换就换，很随性，这是不对的，租房并不是说想换就换了，你要没到租期就换，是要扣押金的。
　　第三，租房没有安全感，没有安全感，是不利于年轻人踏实的干事业的，你说换房就换房，房东也可以说，换就换你。
　　第四，买了房子，你就是这个城市的股东，房子会随着城市的发展不断增值，买了房子，你才是这个城市的真正的主人，不然你一直是。

　　是在为这个城市打工，你看疫情期间严格的时候要进一个城市，自己买房的，拿着房产证照片登记一下就行，租房子就得这个证明，那个证明才放你进去。
　　第五，咱们国家房子是捆绑了户口、教育、医疗、社会福利的一个价值综合体，租房就别谈什么落户啊，学区之类的了，跟你没有任何关系。

　　所以年轻人不要等不要懒，想办法凑够了首付马上买房，买不起大的就先买个小的买不起，楼龄新的就买个老破小买不起，市里的就先买个远郊区的，总之先上车，以后慢慢好起来了，再想着换座。
　　针对以上问题，大家怎么看?欢迎留言讨论。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)