8部门联合出击房地产遭“重锤”，重点在哪里？

毛毛

　　8部门联合出击房地产遭“重锤”，关键在哪里?
　　7月22日住建部房地产市场监督司司长张其光接受央视采访时说：对于调控工作不力，房价上涨过快的城市坚决给予问责。
　　现在全国各地的楼市调控政策有一个原则，那就是只能不断收紧，而不能放松。简单来说，就是过去这个城市调控政策是限售3年，那么往后这个城市的限售可以从3年变成5年，但却不能从3年降为2年。
　　那些期待楼市调控会放松的人，可以洗洗睡睡了。
　　住房的背后是与户籍挂钩的社会保障体系，以及子女的教育紧密相关，更严格来说主要是子女教育支撑了住房的刚需市场。
　　针对教培行业的新政，短时间是降低了教辅的家庭支出，如果缺少配套的其它政策跟进，长期支出只会上涨不会下降。
　　短期来看，学区房的价值就更加凸显，教育刚需已经是骨子里的认知，如果没有系统性地针对学区房的管控新政，支付转移就在所难免，转移支付的压力只会更重而不会减轻，三胎政策兑现的期望也会难以实现。

　　新一轮的上涨是1年前从深圳开始，珠三角、长三角、上海、南京、杭州……楼市想控制住，关键在于掐断流动性。
　　华夏幸福、恒大的事件都是一个缩影，过度依赖房地产投资刺激经济增长，造成了一窝灰犀牛。
　　一方面过去的发展过度依赖房地产，高速城镇化和工业化有很大的关联性，工业化逐步成熟，那么城镇化也会放缓，甚至逆城市化。
　　另一方面土地财政的问题，地总有卖完的一天，很多粮食都要靠进口，现在全球陷入粮食危机，再加上自然灾害，这个缺口会加大，没饭吃很可怕。
　　真正的收入来源于地方企业的盈利和税收，企业发展后，就业好，消费高，税收自然也高。
　　最后就是银行体系的问题，想从银行借钱，拿房子抵押，提高直接融资比例意味着降低间接融资，老百姓的财富也太集中，可以说是缺乏承载财富的载体。
　　银行放贷的钱大部分是储户的钱，说白了这是最优质的底层资产，这个问题要是处理不好，那整个金融体系都要动荡。
　　最后影响的是消费，有钱炒房，刚需买房，6个钱包瘪了，咋消费呢?没有消费，整个经济是没活力的，从各方面收紧流动性让炒房者望而生畏是从心理上打压。
　　从房企的3大红线到商票也纳入监管，现在关键点是契税，如果这个也提高，对房子的打压更重，从土地财政收入纳入监管。

　　不能乱花是第一步，看下一步怎么切这块蛋糕了。
　　地方债务和城投债的压力比较大，这波债务问题过去后估计就是动大手术的时候，所以买房一个人口，二看产业，有人能造富才是关键。
　　房地产已经鲸吞了太多的资源和利益，胜极个必衰才是事物发展规律，是该到了它落幕的时候了，一鲸落，才能万物生。
　　说白了其实就是调整经济结构，纠偏利益分配。
　　针对以上问题，大家怎么看?欢迎留言讨论。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)