近期买房不要着急，尤其要找大开发商大品牌地产

毛毛

　　最近买房不要着急，尤其要找大开发商大品牌地产!
　　最近很多粉丝担心啊，房价要涨了，原因是大宗商品涨价了，原材料上涨，很多企业的成本都增加了，都提高了销售卖价，其实房产也一样的，建筑材料也上涨了，但是销售价格没有上涨啊。

　　今年国家一直在强调控三道红线，然后禁止资金流入房地产，所以生存环境堪忧呀，业内有一句话叫做，今年拿地会死，不拿地死得更快。
　　因为现在开发成本确实太高了，利润太低了，很多人印象里面觉得开发商卖一套房啊，利润得要个二三十。
　　其实现实情况是，很多开发商的利润只在8%以内，有的甚至于5%以内，很多房开自曝，他们杭州项目利润只有1%道儿，还干不过一个中介，所以只能压缩成本了，今年阿，买房要注意什么?
　　一定要买大品牌开发商的房子，它毕竟是全国。我布局的一个项目，做亏了，还有其他项目来救。
　　另外，如果拿地价格占到了销售价格的50%以上，那就要谨慎了，这个开发商啊，也许就是卖一套亏一套，刚需的朋友呢，今年能买准现房和现房，选二手房也许是一个不错的选择。
　　多选保利，龙湖等有实力和背景开发商!
　　冻结二手房交易量是为了稳房价。
　　二手房停贷、二手房指导价、房产税落地预期等调控措施，导致二手房交易量大幅萎缩。
　　政策目的不是要封杀二手房，而是稳住450万亿的库存，只要二手房业主不挤兑出货，房地产泡沫就不会破裂。现阶段阻止二手房交易，是为了防范系统性风险。
　　房地产泡沫不能破裂，其灾难性后果不可承受。
　　把交易量锁死，等新房价格上涨，等物价上涨，等工资收入上涨，泡沫自然就消除了。

　　然后，房产税出台，土地财政逐步终结，楼市以存量交易为主，租房时代来临。二手房仍是重要的社会财富，有自己的房产与租房子住，仍然存在阶差。
　　对于投资买房的建议：
　　由于通胀的影响，货币贬值太快，对于广大的群众而言，目前房产依然是最佳的投资选择，不过对于投资的房产，过来人建议不要购买超过144平以上的大户型，甚至120平以上的也不建议，主要的理由如下：
　　1、转手困难：对于投资客而言，房子最重要的是卖出去，但现实中购买二手房的绝大部分都是选择小户型的(总价低，大部分人承受得起)。
　　目前在二手房市场最热销的永远都是中小户型的，大户型的成交量远远比不上小户型。
　　2、出租困难：在房产交易之前(或者本来买房只是囤房的)，那么搁置的房子要赚钱，就只能用于出租，而大户型是很难租出去的。
　　一般选择租房的都是经济上有困难的年轻人，所以选择的都是价格便宜的，不会选择大面积的房子。
　　3、税费问题：对于商品房，144平方米是一个门槛，在这个数额之上的房产要缴纳的税费远远高于144平以内的，而税费也会进一步增加交易的困难性。
　　因此对于投资客而言，选择中小户型的会优于大户型的!
　　针对以上问题，大家怎么看?欢迎留言讨论。
　　声明：部分内容及图片来自网络，如果信息有误，或侵犯到您的隐私，请及时联系删除!
（来源：今日头条 探楼邦）