三孩新政为5折买房打开政策空间，一并解决“生不起”“养不起”

毛毛

　　三孩政策公布50天后，优化促进的相关措施便及时出台。从鼓励生育的具体措施来看，有三个方面比前期的预期来得更快更好，超出了大家的预期，这让那些想生的年轻人更加喜上加喜。
　　1、配套政策出台的速度之快。
　　5月11日公布第七次人口普查数据公布 ，6月1日便明确实施三孩政策。在同意三孩政策的同时，提出要从生育、养育、婚恋观等优化相应的鼓励措施，仅仅过去50天时间，7月20日《关于优化生育政策，促进人口长期均衡发展的决定》正式发布。
　　2、三孩放宽再进一步，实际上相当于全面放开生育。
　　6月1日公布的信息是允许一对夫妇最多可以生育三个孩子，7月20日发布的《关于优化生育政策，促进人口长期均衡发展的决定》中，取消社会抚养费，清理和废止相关处罚规定。将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。”换一句话说，国家不仅允许一对夫妇生育三个孩子，而且会鼓励一对夫妇生育三个孩子，同时也完全接受生育更多孩子的情况。

　　3、鼓励生育的多项措施基本实现了全覆盖。
　　从幼托配套、教育减负、税收减免、住房优惠、产假、女性就业平权到辅助生育等等。降低生育、养育、教育成本。
　　生育：严格落实产假、哺乳假，做好城乡居民医保参保人生育医疗费用保障。
　　养育：推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除，研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。这为买房优惠打下了坚实的基础。可能在随后的措施真正会像专家所说的，生二孩房价七价，生三孩房价打五折。这是有可能实现的。
　　教育：提升普惠性幼儿园覆盖率，适当延长在幼儿园时长或提供托管服务。到2025年，全国学前三年毛入园率要达到90%以上，并且要进一步提高普惠性幼儿园覆盖率。多校划片，严禁学区房炒作。
　　国家发改委、卫健委、教育部用实际行动回应了“生不起”“养不起”的问题。这一次三孩生育政策是作为一个整体组合提出，把婚嫁、生育、养育、教育进行了一体考虑，提出了覆盖全生命周期的一揽子支持举措。
　　其实，在生育、养育、教育相关措施中，可能关注的重点首先还是房子。房子是生活的基础，虽然新措施中提出将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。但在大家传统的认知中，还是想首先解决住房的事。购房优惠措施如果解决，其实也可以来得更快。因为，房价里面，地价大约占比68%。只要把地价的收入返回一部分用来支持三孩生育，这是一个简单直接有效的好办法。
　　人口学家梁建章在关于促进生育在住房减负的建议中就提出：可以把这地价作为购房补贴返回给多子女家庭，比如说在高房价地区：一孩房价九折，二孩房价七折，三孩房价五折。
　　梁建章还建议，土地供应应该跟着人走，哪些地方有更多的人口流入，就应该给更多住房的用地指标，来增加供给和平抑房价。这实际上和我们前期所说人的匹配的道理一样。
　　前期很多人还认为专家所建议的生孩子越多，房价优惠越多可能只是异想天开。实际上，从这一次《关于优化生育政策，促进人口长期均衡发展的决定》来看，为了促进生育，优化人口结构，进一步促进经济提升。措施相当全面。就大家关心的三孩能不能在买房时打折，也明确预留了政策空间。文件第十九条，在加强税收、住房等支持政策中明确提出“可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策”。
　　这一次，三孩买房打五折的机会可能真来了。
　　(来源：今日头条 房价大数据)