二手房业主还在挣扎？毕加索假画卖380万，还有“猛虎再上山”

毛毛

　　房地产和艺术的非常规融合在今年二月开始后，进入七月，毕加索假画再一次在房地产圈子中热传。根据最近在西安房地产中介中流传的二手房业主卖房条件来看，对于二手房参考价的突破，西安业主和深圳业主选择了同样的办法。即绑定假画，绑定家具或业主真迹。
　　一、毕加索假画热卖的起因。
　　深圳和西安两城开始实施二手房参考价后，中介机构的挂牌价格不能超过参考价，且各大银行的房贷发放均以参考价进行评估。
　　7月9日，西安市住房和城乡建设局发布《通告》，将市内部分住宅小区二手房成交参考价格予以公布。首批二手房指导价涉及市内102个住宅小区。这102个小区的挂牌价和前期二手房业主在各大中介网站上的挂牌价比较，大部分房源都打了6—7折。原来大约可以卖2.3万/平方米的小区，一下子调控价变成了约1.8万元/平方米。
　　例如：
　　西安雁塔区的万科金域曲江一期，原来的市场价为32039元/平方米，现在的参考价为22246元/平方米。价差大约为10000元/平方米。
　　西安灞桥区的富力白鹭湾，原来的市场价大约为15126元/平方米，这一次给出的参考价格为11819元/平方米，价差超过3000元/平方米。
　　西安高新区的枫林绿洲，原来的市场价大约为35824元/平方米，这一次给出的参考价为23755元/平方米，价差超过1万元/平方米。
　　给二手房制定参考价实际上是深圳首创，在今年2月，深圳市住房和建设局发布《通知》，对市内3595个小区建立成交参考价格。随后有成都、无锡、上海等7个城市加入二手房参考价的队伍。
　　二、二手房业主的假画思路。
　　由于指导价与前期实际成交价之间的差距，由于对房价看涨的固有思维，一些二手房业主改变策略。同意按照参考价格成交，但同时明确要求绑定一幅自己的画作。
　　例如：
　　西安某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。不过，在公开的信息中表示，买此套房子必须同时购买原业主的一幅毕加索假画，且对该假画明码标价380万元。

　　深圳某业主同意把自己的一套80平方米的房子以800万元的价格出售，但是，同时要求购房者必须以450万元的价格购买原业主的真迹字画“猛虎再上山”。

　　不管是“毕加索假画”还是“猛虎再上山”业主真迹，实际上都是换一个思路，换一种方式维持原来的房价不变。
　　这显然与当前的楼市调控政策初衷相背离，热闹一下可行，但真要卖出可能并不容易。
　　三、楼市调控决心坚定，几张假画岂能动摇。
　　今年以来，对于楼市调控的措施越来越精准，调控的决心也非常坚定。从金融端、土地端及需求端均有详细的措施。且对于房价上涨过快的城市，主管部门住建部的现场督导调研就会及时到来。相信，二手房参考价实施之后，对于楼市降温的效果会迅速得到体现。“毕加索假画”或“猛虎再上山”业主真迹可能只是二手房业主最后的挣扎。
　　就拿首先实施二手房参考价的深圳来说，楼市调控效果非常显著。
　　深圳二手房市场目前已经进入调整期，二手房成交量与今年高峰期比较，降幅约为400%。二手房价格过快上涨的势头得到有效遏制。
　　从近日央行公布的数据显示，央行全面降准释放了约1万亿长期资金，6月末人民币房地产贷款余额突破50.8万亿元;个人住房贷款余额是36.6万亿元，同比增长13%。因此，可能肯定的是，二手房执行参考价的城市还会增多，二手房业主绑定“毕加索假画”或“猛虎再上山”业主真迹的事情还会发生，但终究只是开心一下而矣。
　　(来源：今日头条 房价大数据)