党媒4篇文章谈土地，剑指高房价？买房人感觉楼市可能有大事发生

毛毛

　　在讨论今天的房价之前，先问大家一个问题。央妈放水之后，为何家电、纺织等产品并没有涨价，反而出现了下跌。为何去年放水量大增的情况下，猪肉的价格却开始快速下降。
　　回答这个问题，其实很简单，不管央妈怎么放水，商品的价格由供求关系决定。供求不足，价格上涨，供大于求，价格回落。这就是市场规律。
　　猪肉价格怎么跌下来的?通过建设养猪场、提高进口数量等措施增加供应之后才下降的。相应的，我们观察房价，也可以用这个道理。如果有一天，你所在的城市大规模地增加住宅用地的供应，如果住房用地供应量等于或高于上一年的住宅成产交数量，那么，房价也就没了上涨的基础。
　　为什么今天要从猪肉价格的下跌来谈房价，因为国家统计局公布新的房价数据显示，5月70个大中城市的房价还是以上涨为主，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读 为：商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

　　从统计的角度看，涨幅平稳。但是，落实到买房人头上，房价的涨幅还是很大的，买房是个体而非平均数。正应了那句老话，年初不买房，可能一年又白忙。
　　尽管从今年开始，解决大城市住房问题成为重点工作之一，楼市的发展似乎在向保障性租赁住房方向演变。但，买房人更多的还是期望通过实施房地产税、增加住房供应把房价降下来。
　　这样的期望无疑是美好的。
　　不过，从近几天党媒的一系列文章中，我们隐隐约约感觉到楼市似乎有大事发生。
　　一、实行以人民为中心的土地政策
　　党媒“中国经济时报” 发表了一篇题为“实行以人民为中心的土地政策”，在文章中提到强调“顺应人民意愿，调整完善土地政策。站在新的历史起点上，我们要用好改革这个法宝，筑牢以人民为中心的宗旨意识，为中华民族伟大复兴作出积极贡献”。

　　中国经济时报在文章中特别强调，实行以人民为中心的土地政策是我们成功的一个重要因素。
　　二、土地使用权出让收入划转税务部门征收。
　　土地出让金本来是自然资源部门负责征收，现在集中归口税务部门征收，但土地出让金仍留在地方，短期来看，使用总额及使用方使并不会有大的变化。土地出让收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理暂时都没有明确的变化，只不过更加规范透明。

　　不过，也有另一种声音说，这是船大掉头难，在为楼市掉头做准备。也有人说，这是为房地产税的实施做准备。看起来，很有道理，只有时间才会给出准确的答案。
　　人民网发表题为“土地出让金划转改革是不是土地财政的终结?”一文中解读是“新规只是转由税务部门征收，并不牵涉所有权分配。不容忽视的是，土地财政问题包含很大风险，亟需对经济结构进行调整”。
　　三、盛松成：解决房价过高需要“挤泡沫”而非“刺破泡沫”。
　　经济观察网发表题为“解决房价过高需要“挤泡沫”而非“刺破泡沫””的文章，文章内容主要是对前中国人民银行调查统计司司长盛松成的专访，专访的内容较多，有6个值得买房人关注的重点。

　　1、我国房地产市场侧重于需求调控，但长期效果并不明显。
　　2、货币发行量是房价上涨的必要条件，但不是充分条件。
　　3、中国的住宅土地供应占比在主要国家当中是最低的。
　　4、在人口流入的城市，应该加大土地的供应，尤其是居住用地的供应;在人口流出的城市，应该减少居住用地的供应。
　　5、通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，从根本上解决我国房价过高的问题。
　　四、摆脱对土地财政过度依赖需实招硬招。
　　经济日报在6月9日发表题为“摆脱对土地财政过度依赖需实招硬招”的文章，文章中提出，对于土地资源稀缺的城市而言，土地出让时的高溢价，导致地王频现，地价上涨自然推高房价。许多城市都存在对房地产行业和土地出让收入过度依赖的状况。

　　这是否表明，土地政策在“两集中”的基础上还会是新的办法出台，这也值得买房人期待。
　　总之，党媒最近一系列关于土地方面的文章直指高房价解决之道，这让我们的买房人隐隐约约中感觉楼市可能有大事发生。
　　(来源：今日头条 房价大数据)