楼市可能再迎暴风雨，郭树清暗示“押注房价不跌的人会付出代价”

毛毛

　　2021年陆家嘴论坛上有很多领导讲了很多的话，但人们津津乐道的一句话与房地产有关，它就是银保监会主席郭树清在谈及炒作外汇时强调的内容“像押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价”。话虽狠，爱在心，监管层领导的狠话提醒如果能及时叫醒一群装睡的人，其善莫大焉。
　　从中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在2021年陆家嘴论坛上所作《加快构建新发展格局 努力防止金融风险再次蔓延》的发言来看，有两处谈及房地产。
　　一是在谈及防范金融风险需要重点关注的几个重要方面中第一条就提出“一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重”
　　第一，积极应对不良资产反弹。为受疫情影响的中小微企业贷款本息实施延期，预计将有一定比例最终劣变为不良。一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。
　　二是谈及外汇炒作时强调，“像押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价”。也正是这句话暗示房地产泡沫，暗示房价可能出现下跌引起了广泛的热议。

　　监管层领导狠话一出，迅速成为热点。

　　其实，这不是郭树清第一次就房地产放狠话。他在去年8月的求是杂志发表的文章中明确表示，房地产金融泡沫化的势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
　　有说，决定未来房地产市场走势的不是狠话，而是实际举措。实际上，每一次狠话之后，都会有新的措施出台。例如：
　　去年8月郭树清在求是杂志称房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”之后。就有两道红线和资金集中度管控出台，更有当前正在严查的经营贷、抵押贷买房等一系列措施。
　　很多人会问，为何这么多楼市调控措施出台之后，房价越调越涨，买房的人越来越多，搞得银保监会领导还出来放狠话，以便于更多的买房人能够理解。
　　这是因为，按照当前楼市热卖氛围，竟然没多少人相信房价会下跌。很多人正如郭树清所说，都在押注房价持续上涨，买了一套买二套，有了三套还想四套房。
　　从买房事实来看，2021年房地产调控虽然已经超过215次，但房屋销售规模再创新高。
　　根据国家统计局公布的数据显示，1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%;比2019年1—4月份增长19.5%。其中，住宅销售面积增长51.1%，住宅销售额增长73.2%。
　　根据央行公布的2021年5月金融统计数据报告：住户贷款增加6232亿元，其中，中长期贷款增加4426亿元;与去年相比，中长期贷款增速略有下降(2020年住户部门贷款增加7043亿元，其中，中长期贷款增加4662亿元)。但是，如果计入正在全国大检查的经营贷、抵押贷买房，可能中长期贷款规模增速也不低。

　　为何买房的速度还在加快，道理很简单，房价持续性的上涨之后，很少还有人相信房价会出现大幅度下跌。就拿郭树清提醒“像押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价”这个楼市暗示之后，网友的反应也基本一致。那就是，房价总是会涨!涨!。

　　只有极少数人在逆向思考。当所有人都相信房价一定不会跌的时候，是真的必跌了。

　　是的，当所有人都相信房价还会上涨之时，楼市掉头向下也可能开始了。因为，大家都买好了房子，都在那里坐等涨价呢。
　　其实，他们不知道的是，出生人口快速下滑，第七次人口普查数据公布之后，很多专家开始建议三孩补贴100万或半价买房了。专家们开始未雨绸缪，买房人还在一根筋。
　　从下图人口数据和土地出让数据的背离，你想到了什么呢?

　　我国人口出生率加速下降已是不争的事实，人口红利正在成为过去，2016年-2019年出生率分别为12.95%、12.43%、10.94%和10.48%。2020年与2010年比较，劳动力人口十年间减少超过4000万。减少的劳动力人口其实就是当前阶段的买房主力军，主力军减少了，房价上涨的潜力自然会减少。

　　当房价上涨之时，大家都会热情讨论，神采飞扬，所以知道的人更多。当房价下跌之时，没几个人愿意拿出来与他人分享，所以相对来说，了解得更少。例如去年房价下跌的城市中如青岛、天津、郑州，有几个省外城市的人了解呢。而当前楼市正在转凉的河北、吉林、广西的部分城市房价下跌被叫停又意味着什么呢?
　　首先来看一看广西桂林，某房企因房价打折力度太大，被房地产协会及住建部门定性为恶意降价而被暂停项目网签。不知道，房价上涨是恶意还是善意，没人会出来解释。

　　其次，看一看河北某城市，某个房企同样因房价降幅过大而被叫停，给出的理由也很充分，严重影响了地区稳定，且可能引发区域房地产市场剧烈波动。正如公告所说，还会被立案调查。
　　看来，想让房价下降真的很难。

　　第三，看一看吉林省长春市住房保障和房屋管理局发布的《通知》，某个房企促销措施中采取以备案价格与购房者签订购房合同，然后在一定时间内返还房款也被主管部门以严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神而被叫停。

　　每一次放狠话之后，基本都会有新的楼市调控措施出台，那么，这一次放狠话之后，还会有哪些新的监管措施出台呢?也许，又会有新一轮调控楼市的暴风雨到来。买房加息吗?房地产税提前开始扩大试点规模了吗?这些都值得期待，在此，建议出台新的措施时不要误伤刚需买房人。
　　不过，房价只涨不跌可能已成过去，我们要有足够的思想准备。
　　(来源：今日头条 房价大数据)