网友：“烂尾”会否席卷信阳楼市？

毛毛

　　网友甲：“我去年买了XX春XX还没有签订正式购房合同，买了一期其中一幢楼施工缓慢、老不施工，有业主了解资金紧张。最近又听闻XX向员工融资，有何高见，指点一下~”“置业顾问一直说是底层人防施工，所以慢。别的楼都盖好高，那幢楼差不多半年没动，昨天看了有泵车在施工第二层，动工了!”“我都交钱快一年了，而且交得比较多，20%首付款+4万元车位。”

　　交钱近一年时间，迟迟未能网签，工程进度缓慢，遇到这种情况的网友，总会有担心“烂尾”的。半年以来，连续有十几名网友(涉及4家房企5个楼盘)联系到悟空，反映所购楼盘项目迟迟不能网签或者存在延期、停工等现象，担心楼盘“烂尾”。而2020年十几位网友向悟空反映存在问题的多个楼盘项目，仍有几个项目的问题没有得到解决。当然网友反映现象是问题，但并非意味着就会烂尾，不过面对这种问题，肯定会有所担心。
　　网友：“现在不都是这样么，没有预售证就开始卖?感觉99%都是这样的套路，几乎无一例外。”“天下乌鸦一般黑，大多都是没预售证就开始卖!”
　　近几年，房企通过金融机构融资难度加大，融资成本提高(综合成本8%-20%不等)。有些实力不足的房企，银行拒绝批款。据悟空了解，信阳某房企为了融到资金，付出高达20%融资费用(15%年息+5%居间费用)。尤其2020-2021年，地产贷款政策继续限严，信阳某银行分行行长：“这两年总行已大幅收缩了地产贷款额度。我们分行对地产放贷的权限，已被收回。”房企为谋“生存”或降低融资成本，仅凭一张“土地证”就敢对外售房。2021年，悟空还了解到，有房企连“土地证”都未取得，也已开始对外卖房。
　　网友：“这几年信阳会不会出现一批烂尾项目?”
　　2014年前后，信阳楼市“寒冬”，即使较受欢迎的羊山新区也出现了多个楼盘烂尾或濒临烂尾的情况。2020年信阳楼市并不景气，而2021年市场虽有所回暖，但诸多房企的财务压力山大。即使是一线房企，也曝出“变卖项目”、“打折促销”、“员工工资结算不畅”等问题，而高昂地价的信阳当下，许多中型房企也到了不得不抱团取暖，联合开发的境地。而小房企的处境将更显艰难。
　　这几年，信阳市的小房企逐渐退出市场或者与大房企联营，同时新进一批中、大型房企。相比于2014年，信阳市场从表象上看，抵抗风险能力更强。而缺乏“名气”的小房企项目，房产难销、银行拒贷，财务压力巨大，或存在烂尾风险。但应该不会出现“烂尾潮”。
　　其实无“预售许可证”或无“规划证”售房，在信阳一直都是普遍现象。这也为买房者在选购房产时，提高了甄别难度。购买无预售许可的房子有风险，而购买建都未建的房子，风险更高，但普通买房者无从辨别。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)