信阳近郊盘的尴尬

毛毛

　　就信阳目前的现状而言，真正意义上的主城大致还是在浉河南路、鸡公山大街、高铁线、北环路合围的这个区域以内，以外基本上就可以称作是外围或近郊了。
　　回过头去看，信阳楼市最火爆的2018、2019两年，其实也是楼市主战场从城市中心往城市外围转移的两年。
　　尤其是北环以北的信阳碧桂园、印象湖山，东站以东的东方今典、昌建君悦府，可以视作是这波楼市向近郊开疆拓土的开端。
　　很快，越来越多的项目跟进。
　　东进北拓的概念一时间风生水起，如火如荼，一跃成为信阳楼市备受瞩目的主战场之一。
　　楼市狂飙突进中，北环以北迎来了蓝光、信合、正商、华信等;
　　东站以东吸纳了中铁、金科、春晖、德润等。
　　各大房企的布局由点成面、陆续成势，从北、东两个方向对羊山形成了合围之势，且地王频出。
　　所以此后至今，被逼无奈也好，主动拥抱也好，信阳人买房的选择似乎只能是外围和近郊。
　　这一点在房价上体现得一目了然。
　　目前，北环片区成了信阳除羊山中心区域外的房价制高点。
　　近郊区域的另一个板块，浉河南岸区域，有信合春天里、半山学府这样的黑马项目，也有建业城、信合江南里这样的品质大盘。去年投用的琵琶山学校更是弥补了南岸的学区空白，目前在楼市热度上也已呈现出了明显的上扬势头。
　　南湾片区一众项目，主打生态改善，是洋房、别墅的沃土。
　　而事实上，真正的改善人群对于“改善”的定义是全方位的，包括对片区的人居环境、区位、资源、交通等方面都会有一个更高水准的要求，而远非仅仅提升户型产品这么简单。
　　试想，买了一个所谓的“改善房”后，发现除了房子更大，户型更好、小区景观更高大上之外，上班更远了且不说，诸如公园、绿地、医院、超市、学校这样的外部资源反而变得更少、更差，那“改善”的意义从何谈起?所以当下这样的房子热度低于其他区域，也在情理之中。
　　近郊盘的尴尬，并不在于是否处在城市的主要发展方向。而是片区配套落地速度远远低于地价和房价的上涨速度。这才是真正的尴尬。
　　很大程度上也并不是产品本身的问题，除了趋冷的市场大环境外，跟区位的不尴不尬，定位的不清不楚也有着难以割裂的关系。
　　所以，随着重返主城脚步的加快，信阳的外围区域是不是从此彻底不香了呢?
　　倒也未必。
　　你看环郑外围区域无论腰斩降价得多么厉害，也还是有自己的客户群体，比如那些在主城没有购房资格的地市购房团和周边的地缘客户。
　　信阳虽然无法跟郑州相提并论，但也有县乡购房群体和外围板块的地缘客户。
　　城市有城市的能级梯度，楼市也一样。
　　假如，北环路的三馆一校落地、高新区的高铁商圈形成、海营生态城落地、南湾的文旅城落地、浉河南岸十三宗地开发完成，各区无需再过度依赖主城的资源，将会迎来新的爆发点。
　　所有的美好总归需要兑现时间。
　　当前对于购房者而言，适度让利，价格永远是最大的诚意。
　　即使凉意袭人，也只是暂时的。
　　(来源：今日头条 大信阳楼市)