取消“预售制”呼声再起，专家表示：时机还未成熟，对买房人不利

王皇珍

　　最近、有关取消房屋“商品房预售制”的消息又呼声再起。取消商品房预售制度再次引发关注。2021年两会期间，安徽省律师协会副会长周世虹委员提交了提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计算销售商品房，周世虹认为，这些年因为商品房预售制度引发的时间频频发生，商品房预售要么就是延期交房，要么就是交房的时候房屋质量有问题，要么就是开发商因为资金链断裂而到时烂尾的发生，这样的行为是有违房地产市场交易规律的，对购房人明显就是不公平的。

　　他建议，商品房预售制度里面。开发商将经营成本和经营的风险已经嫁接给了购房者，如果市场表现良好，那么房价就会大涨，相反的如果开发商因为资金问题而导致没有办法交房的时候，那么就会延缓购房者交房的时间，对于先预付房款后交房不仅让购房合同承担了本应该有开发商承担的风险。最后却因为开发商的问题而导致购房者即使交了钱也拿不到自己买的房子。所以，现在商品房预售的制度已经弊大于利，所以应当取消公摊面积销售改为现房预售。

　　然而，关于取消商品房预售制度的讨论已经很久了，这种提案也不是第一次。对于群众的呼声取消也是常见的一种呼声了。可是至今仍未取消公摊面积的预售是什么原因呢?有专家人文，现在取消商品房预售的时机还不是很成熟，部分城市可以试点取消商品房预售制度，但是目前不能普及全国。为什么取消呼声最高的公摊面积一直从未取消反而一直在执行呢?时机成熟等的是什么时候呢?

　　我国房地产研究院院长谢逸枫认为，我国商品房销售预售已经有20多年的时间了，目前我国有90%以上的销售都是期房占领主导。而期房对于企业来说最大的好处就是缩短了现金流的回笼周期，一定程度上解决了开发商资金周转的问题。一些资金比较薄弱的中小型房企资金不够充裕的情况下，如果取消预售制后有可能会导致中小型房企资金周转不开，资金链断裂，中小型房企面临的后果就是破产。

　　虽然预售制度对开发商是有一定的好处但是对于购房者的好处就是期房预售的价格会相对比现房销售的价格便宜很多。可以起到刺激市场需求的作用同时也加快了商品房的供应。一定程度上缓解了市场的供求关系，也起到了稳定房价不会上涨的作用。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产本身就是一个资金密集型、资金高周转的产业，在预售制下，购房者把资金先给了开发商，开发商才能用这个钱去建造房子，如果取消预售制，那么开发商就失去了建造房子的资金从而还是会导致开发商开发楼盘出现烂尾楼。延期交房的情况。最后一系列的关联下，房地产市场的供给减少或者是延期，都会刺激房价上涨。

　　所以，对于取消公摊面积的呼声有反对也有赞同的声音。但是短时间内，取消商品房预售制度短时间想要普及全国是不太可能实现的事情，不过对于房地产的两大诟病另外一个就是公摊面积的取消却有赢得了很多人赞同取消的声音。因为取消公摊面积虽然不能减轻购房者的购房压力，但是至少避免了开发商暗箱操作的空间，有利于保障购房者购房的权益，同时也削弱了开发商的利润率。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)