信阳精装房时代未兴已艾

王皇珍

　　导语：2017年8月23日河南省人民政府网《明年1月1日起全省新开工商品住宅全部按照成品住宅设计建设》，引起了广大网友热论。诸多网友(包含悟空)都以为2018年1月1日起，信阳市新建商品房将都按照成品房(精装房)进行设计建设。但3年已过，信阳市80%的项目皆为2018年1月1日后新建商品房项目，但除了原本主推精装房的碧桂园运作的项目以及琨御府推出的少量精装房外，皆剩毛坯房。

　　萌芽于楼市繁荣
　　2021年的买房者，不论如何也难以想象2017年的信阳市关于精装房的热论。2017年底羊山新区商品房均价已攀升至6500元/㎡，且若想顺利购置一套满意的房子，则需要2-5万元不等“茶水费”，当时“捆绑车位”销售也登上了信阳楼市“舞场”。人为的信阳楼市天花板房均价6500元/㎡，当时羊山新区的楼盘项目没有一个不想突破。因此最终想到的是“加价”、“捆绑车位”等良策，即使如此，仍被举报、打压，巅峰之时出现最高6万元“茶水费”及25万元的捆绑车位。
　　借助于政策，2018年1月之后，公园春晓、东方今典中央城、信合阳光城等项目陆续推出精装房，打破限价，将精装房价一度推升至9500元/㎡。为羊山房价拉升了新的高度，似乎破万也可指日可待。
　　结束于楼市走衰
　　精装房相比于毛坯房，增加了装修成本，相应也增加了买房成本。2019年信阳市不论是盲从的买房者，还是多年的房产从业者，都在坚信房价还会坚挺两年，直到2020年市场购买力下降，一些二线城市(包括郑州)传出房价大跌新闻，信阳市新推项目也将首批房源价格下调，以试市场热度。
　　都在着急下调房价，提高项目出货量，且整个信阳市场也并未统一要求按照精装房设计，本来就缺乏精装施工管理经验，搞精装房，提高了房价，间接削弱了项目产品市场竞争力。2021年的市场也仍旧只是毛坯房的天下，精装房还未兴起，就已经颓然退市。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)