高层与别墅混搭的小区可以买吗？建筑学家：这样的小区尽量避开

王皇珍

　　购房者在买房的时候可能会发现一个奇怪的现象，有一些小区高层和别墅混搭在一起，看起来相当别扭。虽然这样的搭配很不协调，但是很多人也愿意购买这样的小区，对于高层住宅的人来说，自己相当于居住在别墅区，提高了住宅的档次;对于居住别墅的人来说，混搭小区的别墅容积率要比纯别墅区低很多，住起来更加舒适。
　　当然除了别墅和高层混搭，还有高层和洋房混搭，洋房和别墅混搭，当然这3种住宅混搭在一个小区的情况也有。其实对于开发商来说，建设混搭小区就是为了让房子更容易卖出去，同时能够通过小区混搭来获得更大的利润，但是可能对购房者没有好处。
　　建筑学家认为：对于购房者来说，购买混搭的小区完全不如购买单独的高层或者单独的别墅。混搭的小区应该尽可能避开，主要有以下几个方面的原因。

　　不建议购买混搭小区的高层住宅
　　第一：混搭小区的高层住宅房价偏高。
　　开发商选择将高层和别墅混搭在一起，其中一个重要的原因就是提高高层住宅的小区档次，从而提高高层房的价格。其实这就是一个套路，让购房者花更多钱去购买混搭小区的高层住宅，而实际上混搭小区高层住宅的居住体验还比不上普通高层住宅小区。
　　虽然说高层住宅处于别墅区的，但是高层住宅区域的各种标准和别墅所在区域并不一样，还是原来高层住宅的标准，因此购房者多花钱并不能获得好的居住体验。

　　第二：混搭小区的高层住宅容积率很高。
　　高层和别墅混搭还有一个重要的原因就是降低别墅的容积率。因为国家对别墅的容积率有非常严格的要求，这是为了节省土地资源，因此我们看到的别墅小区建设的都非常拥挤。不过开发商使用高层和别墅混搭的方式，就可以通过牺牲高层住宅让别墅获得更低的容积率，因此高层和别墅混搭的小区，别墅的容积率都非常低，而高层的容积率非常高。
　　因此混搭小区的高层住宅的居住密度要远高于普通高层住宅的居住密度，楼栋之间的间距也更小，室内的通风效果和采光效果也很差，这样的高层住宅住起来真的没有普通高层住宅舒服。

　　第三：小区内的设施分布不公平。
　　因为别墅相比高层住宅更加高端，因此在建设小区的时候，所有的一切都是围绕别墅进行建设的。毕竟别墅是真正的高档住宅，周围必须要有比较完善的设施才行，而高层住宅这样的普通住宅，就不会有很高的要求。
　　开发商在建设小区设施的时候，会尽可能把好的设施建设到别墅的区域，把一些有负面影响的设施建设到高层住宅区域。这可能就会给高层住宅的业主带来困扰，因为小区的设施是全体业主共有的，并非是别墅区独有的，如果各种设施都建设在别墅区，高层住宅的住户想使用设施还要跑到别墅区使用，非常不方便。
　　这种不公平性不仅是使用上的差别，还会让居住在高层住宅的业主感到气愤，不仅影响居住体验，还影响居住心情。

　　同样不建议购买混搭小区的别墅
　　第一：隐私习惯比较差。
　　如果整个小区都是别墅，那就不存在隐私性的问题，因为所有住户的海拔都很低，并且因为别墅区绿化率比较高，基本上看不到其他家庭的隐私。
　　不过如果是高层和别墅混搭的小区就不一样，因为站在高处的时候视野会非常好，别墅区的一切基本上都一览无余。对于别墅区的人来说，开个窗户可能都要担心有没有人在朝着这个方向看，尤其是卧室和卫生间的窗户，基本上不敢打开。

　　第二：通风条件受到很大影响。
　　别墅的楼层非常低，一般都不会超过3层，因此别墅本身就相当于低楼层，通风效果和采光效果非常差。加上别墅的绿化比较多，绿化也会影响别墅的采光和通风，因此采光和通风是别墅最看重的两个因素。
　　不过高层和别墅混搭之后，高层会影响别墅的通风效果。上文中提到过混搭的高层住宅容积率很高，这也就意味着高层住宅建设的比较密集，这样就会对别墅的通风效果产生非常大的影响。
　　当然高层对别墅的采光影响不大，因为别墅通常会建设在向阳面，也就是南侧，而高层住宅通常建设在北侧，不会影响到别墅的采光。

　　结合上文中的分析，不管是选择购买高层住宅，还是选择购买别墅，混搭的小区都不是好的选择。因为混搭小区会放大高层住宅容积率高的缺点，同样会放大别墅通风效果差的缺点，这都会严重影响居住体验。
　　(来源：今日头条 房产指闻)